記者蕭韻純／台北報導

今年房市交易量持續下滑，但委售量卻大幅揚升，買方市場儼然來臨。台灣房屋智庫利用房價、生活氛圍進行計算後發現，對小資族、首購族來說，北市文山、新北淡水是購屋CP值（性價比）最高的區域。

文山、淡水區均價每坪48.4萬、22.5萬，比全市均價低2到3成。文山區興隆路、木柵路，與淡水區學府路、新民街，房價只有該區均價的9成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些路段兼顧價格又具高便利性，對小資族、首購族是購屋的優先選擇。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，興隆路、木柵路是文山區的主要幹道，分別貫穿景美、木柵，產品選擇多，且生活機能完善，是購屋族的首選路段。

興隆路一段房價較高，新成屋開價已站穩6字頭，興隆路二段則有福地宅。想找高CP值物件的民眾，黃舒衛推薦，可前往興隆路三段，公寓每坪37.9萬元，大樓每坪55.4萬元。或前往木柵路二段，公寓每坪36.8萬，電梯每坪47.7萬。

張旭嵐認為，捷運的便利讓低基期的淡水，在房市的能見度提高。而學府路、新民街舊淡水商圈商業機能完整，尤其淡水保存砲台和紅毛城等古蹟，對於重視休閒氛圍的文藝青年或小家庭是最佳選擇。

黃舒衛說，想找屋齡較新物件的民眾，可前往位處新市鎮外圍的新民街，產品選擇較多。而學府路則多以老舊公寓為主，公寓每坪18～20萬元，電梯大樓每坪22～25萬元。

北市的北投、萬華也是購屋高CP值區域，房價每坪43.9萬、37.1萬。而新北市的三峽、汐止也是新北民眾購屋的推薦區域，價格每坪22.4、30.2萬元。

值得注意的是，汐止去年因汐止民生線議題有一波漲幅，在今年價量都有修正，部份路段還出現小跌。

張旭嵐建議，購屋族可選擇鄰近汐止火車站的大同路、汐萬路一段，兼具交通便利與成熟商圈的優勢。 信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德推薦，偏好新成屋的民眾，可前往淡水、三峽購屋。

原文網址: 文山、淡水　雙北購屋CP值第一 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/73147477928.html