好房網News賴宛玲／綜合報導

房仲調查顯示，雙北自住客買盤占了六成，投資客逐漸退場。就有網友問卦，看一棟大樓的保值性，究竟自住客和投資客要佔多少，才是黃金比例呢？房產專家表示，投資客就代表建案未來有增值性也比較有利可圖，但投資客一多就沒有點燈率，人氣比較差，久了就會變成人稱的「鬼城」，增值性就會被破壞。 大陸廣州一棟大樓僅兩戶燈火，儼然鬼城。（圖片翻攝大陸光明網）

房產專家紅色子房說，人氣是購屋最重要的一環，就像餐廳一樣，用餐時間門可羅雀，「那踩地雷的機率很高」。那人氣到底怎麼看呢？好房網提供7大觀察重點：

1.點燈率：晚上回家的戶數有多少，判斷自住比例。

2.信箱信件多寡：若是廣告信件堆積如山，肯定是不常來。

3.陽台曬衣戶：觀察陽台的晾衣比例，來判斷自住戶，不過有些人會頂樓曬衣，或用烘衣機，準確度稍微差一點。

4.社區警衛管理員：直接詢問社區的管理員，是否常有房仲來，藉以判定居住情況。

5.停車場：下班後觀察停車場的汽車數量、品牌，藉此了解自住多寡。

6.公共空間：可以看看公設的使用率和毀損率，可以了解住戶的類別和素質。

7.水電瓦斯表：瓦斯公司抄表時，都會請住戶自填，觀察數字可以理解大樓的開伙情況，也是判斷自住和投資的辦法。

原文網址: 自住客、投資客「黃金比例」　8指標看增值屋　 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/14616977825.html