好房網News賴宛玲／綜合報導

隨著「房地合一」內容即將出爐，房市交易持續減量，就有首購族訂了預售屋，卻發生建商延期推案的狀況，表示若購屋民眾不願意等，願意退回兩倍訂金。房仲業者表示，目前就算低總價建案也未必有優勢，大部分的建商都遞延到明年初選舉過後再來推案，對市場採取觀望的態度。

民眾在賞屋現場看到喜歡的物件，建商通常都會要求付些「訂金」，以保留優先權益。（好房資料中心）

這位首購族allisoniu在台大批踢踢實業坊發問，說自己訂了一間預售屋，建商收錢後卻告知那一區的建案要延至第二期，請他改選第一期的其他區域，將會提供優惠折扣。但這位買方礙於地點和區域都不合委婉拒絕，建商於是允諾退還兩倍訂金，讓他不知道是否該接受還是等待？

資深房產投資客帥過頭表示，建商有這種舉動通常是發生幾種情況：一、目前交易量不足，想集中銷售某幾區。二、可能工程上碰到困難，包商不接，或者就是想避開選前，延後推案。三、對建商來說，退兩倍小訂是小錢，多蓋了房子賣不出去才是大錢。網友sam197665也留言寫到，說不定有其他組客人願意用更高的價格買進，於是建商隨便說個理由把原有買方退掉，即使兩倍訂金也還有得賺。

因為目前預售屋市場瞬息萬變，很多買方並不像此個案能順利退訂。律師表示購買預售屋所付的小訂（例如5－10萬），通常是得到「優先議價」，並非訂金（通常為10％）,按照消費者保護法規定，在5天「契約審閱期」反悔不買，都是可以退還的，即使建商在收訂時開立的「購屋臨時證明單」註明違約即沒收訂金，也是無效。

原文網址: 預售屋有錢買不到？　建商退兩倍訂金的算盤 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/97526678765.html