好房網News記者郭吟伊／整理報導

在油電雙漲、台北房價逐年上漲的時代，購屋族只能多看多比較，希望找到符合自己理想且價格實在的房子，而到底要怎麼與房仲議價才能撿到便宜呢？專家表示，買方可透過「104出價法」探出屋主當初買進的成本，然後再以較低的價格買進。

購屋族與房仲議價時，可利用「104出價法」探出屋主當初買房的成本。（好房資料中心）

地產專家紅色子房在商業周刊表示，買方在第一次出價時，可以請房仲調出屋主的土地建物謄本，謄本分成「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」，其中須特別注意「他項權利部」的銀行設定債權金額，乘以1.04後可能就是屋主當初買進的成本，這時買方便能在參考此價格後再與房仲議價。

許多民眾會問104怎麼來的？紅色子房分析，一般銀行會針對貸款金額，會設定1.2倍的債權權利，再加上由於近幾年大多的貸款都是以8成計算，因此如果要計算出屋主當初的買價，只要將「N除以1.2再除以0.8」即可，經算式簡化後就是「N乘以1.04」。

他舉例，假設謄本「他項權利部」上銀行登記債權為1200萬元，那麼屋主當初買進成本的算法如下：

1200萬 ÷ 1.2 = 1000萬（貸款金額）

1000萬 ÷ 0.8 = 1250萬（屋主當初的買價）

原文網址: 買房出價靠104？　專家：利用「104出價法」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18181978686.html