好房網News記者蔡佩蓉／專訪 房屋熱門標的人人搶，但大家都瘋的，價格勢必會被墊高，獲利空間也容易被擠壓。投資客慶仔的投資原則，就是只挑冷門、有缺陷的標的，再經由他熟悉的工班改裝，以低於市價的優惠行情賣給買方，雙方皆得利，案件往往投資報酬逾1倍。 冷門缺陷宅另類活化成正常物件，出售價格也翻漲。（好房網News記者陳韋帆攝影）

慶仔從高雄起家，對他來說，不是只有像台北市這樣房價快速飆漲的地方才有錢可賺，而是靈活運用方法，哪個地方都有標的能夠獲利。他掌握的方法，就是找連一般投資客都唾棄，甚至長期尋無買家的房屋進行改裝。

最鮮明的案例，就從1間公廟開始說起。慶仔發現1戶高雄市區的私人公廟正待售中，但大多人都會覺得「廟宇」等同嫌惡設施，心中有抗性，自然連看屋意願都沒有，但他仔細端詳這間位於1樓的私人公廟，並調閱土地資料，發現只有1位所有權人，產權單純，加上屬於住宅建地，若能撇除公廟這條件，其實是不錯的標的。

於是在沒有人競價的情況下，27坪建物僅以80萬元購入，買下之後，他要做的事就是將神明請走，並將石雕、屋簷裝飾通通改裝，甚至還做了1個車庫，呈現一般正常住宅的格局。果不其然，數個月之後，就有自住買主看上這個物件。

慶仔說，他找了工班施工，總改建裝潢費用為50萬元，因此取得成本為130萬元，而他當初找人估價附近行情大概可賣到270萬元，他只賣買家230萬元，買家得知房屋前身為公廟也不介意，因此短短2~3個月就出售成交，這筆案件投資報酬整整1倍。

慶仔將原本像是嫌惡設施的住宅，透過一般人不會想到的方法，翻轉為正常、優質的物件，他也擅長將格局不方正的物件，重新裝修改為小套房。他說，投資之前一定要評估物件要賣給誰？是自住客或投資客？如果是住宅1樓的公廟，其實格局、採光都不錯，買方設定為自住客相當合理；但格局不優的物件，自住客也不容易喜歡，因此改裝小套房並找好租客承租，帶租約出售給想賺取租金報酬的投資客，也能夠有將近1倍的獲利。

原文網址: 投資技巧／專買別人唾棄的房子！　改裝出售獲利逾1倍 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11207779246.html