顏炳立；房市加溫中…買房別等了

【經濟日報／記者黃啟菱採訪整理】農曆年過後，房地產市場買氣逐漸回溫，雖然還沒到過往全盛時期的熱度，但市況已經算很健康、穩定，對於有置產或自住需求的民眾，我建議可以開始看房子了，要期待房價大幅度下修，恐怕不容易，不能永遠等到明年才買房，如果一直在等、在觀望，恐怕會一直買不到房。
尤其是近日油價、電價都漲，通膨壓力愈來愈大，依過往經驗來看，在此情況下，必有不少資金流入相對保值的房地產，在抗通膨的買盤加持之下，接下來房市熱度可望繼續加溫。
最近的市況如何呢？二手市場部分，就我觀察，很多仲介的簽約中心到了半夜都還是燈火通明，一反農曆年前門可羅雀的慘況，其中，大台北地區總價在2,000萬元到3,000萬元間的中古屋最好賣。

豪宅部分，交投也頗為熱絡，如台北市仁愛路的「帝寶」，近日又有成交案例傳出；位於敦化南路上的「元大木百悅」，近日也有戶別每坪賣到230多萬元。
不少有錢人「手都很癢」，常常到處看屋，有好貨賣出就出手，買豪宅的態勢就像在買菜一樣。有人問我，資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，不會影響有錢人的買房意願嗎？我只能說，豪宅產品貴在稀有、具增值空間，一漲就是幾千萬元，相較之下，課點稅並不會影響有錢人的出手意願。
有錢人對經濟景氣是很敏感的，也最為關注外在情勢，有錢人還在出手買房，顯然是看好後勢。
至於一手市場，包括國泰建設在高雄、冠德與龍寶建設在台中的建案等，都傳出銷售佳績。而台北市巷內的建案，每坪站上100萬元也非新聞，畢竟實在缺乏供給；30坪到60坪之間的產品也頗為熱門，主因過往建商推案多是大坪數豪宅，正常坪數的標準品反倒少見。
整體來看，市場的游資還是很多的，在萬物皆漲的情況下，房地產總是相對保值的，而且目前房地產的持有成本仍低。過往每當有人討論何時是買房良機時，我總常說「不買全錯」，如今也是，畢竟長期看來，房價總是會漲的。
（本文由戴德梁行總經理顏炳立口述）

新竹房地產-JR圓夢團隊