好房網News記者馮牧群╱專訪

重大建設所及之處，常會帶來持續而具體的地方發展，早期的政府機關、火車站如此，近年的捷運站、高鐵站亦是如此，在精華區土地稀少、大面積國有土地禁售的情形下，「設定地上權」成為政府活化資產的主要方式，透過與民間業者的合作，地上權案規劃完善的公園綠地或商業設施，鄰里受惠良多，附近的住戶，不必額外花錢，同樣能享受公共設施。

政府與民間合作的地上權開發案大多有開放式公共設施，附近住戶因此受惠。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

 

政府開發案提供公設　別花不必要的房價

跟著政府釋出的地上權案買房，不但能比別人早一步預見周邊未來發展，還不用花大錢購買建商強迫銷售、卻鮮少使用的社區公設。現在北部新建案的公設比動輒35～40％，換句話說，民眾買下總價2000萬的房子，有700、800萬都是在買健身房、中庭花園、游泳池、宴客廳這些使用頻率低的公設。若購屋族選在地上權開發案附近地段，購買公設比低的中古屋或公寓產品，省下的房價足以將家中裝潢的非常舒適，需要休閒機能時，就近至地上權案提供的公園綠地即可滿足。

台北市一名代銷業者舉例，中正區的景美財訓所釋出做地上權開發，由華固建設得標，規劃中小坪數的地上權住宅銷售，未來基地的規劃除了住宅，還有財訓所新大樓及開放式綠地空間，隨著人口增加，區內的商業機能會增強，基地對面的羅斯福路，中古屋行情已因此成長一至兩成，「且附近住戶不受地上權存續年限的限制，永久與免費公共設施為鄰」。在中山區的中山創意基地，也有國產署與忠泰藝術基金會合作的BOT案，經營者將國有資產活化為大面積綠地及咖啡廳，嘉惠鄰里。

留意政府招標資訊　當地上權案鄰居

現有的地上權案周邊或許房價門檻已高，有意購屋的民眾不妨把即將推出的政府地上權案列為參考區域，像是國產署、國防部、營建署或各縣市政府，未來都有一些資產活化案，建議待開發時程、規劃方向出爐後，即可伺機卡位。

以國產署來說，興建中的有新北市樹林產專區招商案、林口中商36招商案、八里市場案、台中軟體園區開發案、台中市西屯區國安市場案、台北市中正區成功段商場案，及招商中的南投縣埔里鎮的文創園區案等，區位遍及北中南。

原文網址: 購屋密技╱跟著地上權買房　公共設施免費用 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14413279244.html