好房網News記者馮牧群╱台北報導

央行25日舉行理監事會，這次並未出重手打房，會後總裁彭淮南指出，透過信用管制措施，特定地區、高價住宅、工業區土地之貸款已有降溫跡象，且今年1到8月建物買賣移轉棟數相較去年減少11％，相信在房地合一稅改實施後，可去除房價上漲的預期心理。

央行總裁彭淮南認為房市應該要繼續降溫。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

央行指出，上次理監事會決議加強金融機構房貸風險控管措施，結果不動產貸款集中度降低，特定地區購屋及高價住宅貸款成數下降、貸款利率上升，有助金融機構健全經營。

若以控管前後時期比較（2010年6月至2014年8月），特定地區新承作房貸金額占全體總額從70.2％降為52.8％，第二戶平均購屋貸款成數從63.9％降為56.9％；購置高級住宅平均貸款成數更由80～99％大幅降為51.2％，平均貸款利率也都調升至2.1％以上水準。

關於工業區土地炒作問題，央行從去年底開始督促銀行落實貸款風險控管，多數銀行皆配合訂定自律規範，今年以來貸款成長已趨緩，未來央行除了持續關注，仍會進行專案檢查。但彭淮南坦言，經查有878公頃工業區土地閒置，其中僅1/6向銀行貸款，總額只有64億元，沒有貸款的土地央行很難管制。

央行理監事會同時決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持1.875％、2.25％及4.125％不變。

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