【葉家銘、潘姿羽╱綜合報導】LINE不只能聊天，還讓高雄豪宅逆勢強銷！政府打房讓全台房市買氣冷颼颼，高雄市更因氣爆事件重創交易量，不過上周高雄市豪宅案「京城凱悅」，卻1周內逆勢銷售6戶，總價逾3億元。業者透露，藉由發送通訊軟體LINE的訊息，讓北客心動南下、進而成交。

今年政府拋出稅改政策，即便口袋深的豪宅客也因政策情勢不明朗，觀望期拉長。

地段景觀成優勢

海悅國際專案經理林子強指出，高雄「京城凱悅」上周售出5戶115坪及1戶168坪豪宅，均為中高樓層且具備景觀戶型，每坪成交價均突破4字頭，總銷更達3億元，銷售對象均為自住型北客南下購屋。
據實價登錄統計，「京城凱悅」成交總價2536萬~1.38億元不等，每坪26.5~50.9萬元。永慶不動產高雄經管會會長劉新崇分析，「京城凱悅」中高樓層可遠眺山海河港景觀，每坪成交4字頭符合市場行情。
高雄指標豪宅「國硯」目前銷售達7成，買方有7成是在地客、3成外來客。上揚廣告總經理林聰麟表示，該案一開始與英業達合作，帶來不少北客買方，但因在地人認同地段、景觀優勢，後期都是高雄買方，不過他也指出，整體市場氛圍不佳，銷售情況端看個案表現。

觀望期普遍拉長

地段燙金的北市豪宅身價不凡，更是政府平抑房市政策關注的重點。士林區的「華固天鑄」從年初便採低調銷售，建商也未正式公開開價與銷售狀況，華固建設事長鍾榮昌表示，該案總戶數約70戶，公司採分期銷售，第1期先賣20戶，之後等完工、市場明朗後再賣，「現在不打廣告，主要等蓋好再賣。」
他指出，全台豪宅都太不好賣，以「華固天鑄」來說，年初賣得還不錯，現在就比較緩，因為政府打房喊稅改，但豪宅客口袋深，稅率都比較高，稅改議題對豪宅客相當敏感，雖然還是有人看屋，觀望期普遍拉長。

首購產品較好賣

「市場走剛性需求，首購還是比較好賣。」中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝指出，北中南現在好賣的都是首購產品，政府打房針對多房族甚至豪宅客出手較重，所以豪宅產品去化相對緩慢，但有地段或其他價值的，仍會相對順銷。