好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交冷清，許多待售屋主等不到看屋客，此時反而自住客戶成為市場主力買方，不過，相較換屋族可「一買一換」資金較充裕，首購族面對現在議價空間大、競爭者少的市況雖想出手，但在銀行限縮貸款且審查嚴格之下，恐怕要買房也不是那麼容易，此時平日與銀行往來關係就非常重要了。

現在想買房貸款不易，首購族最辛苦。（好房網News記者陳韋帆攝影）

現在已經有政府的實價登錄資訊可查區域房情行情，但是有不少仲介會將區域最高價作為銷售利器，只是隨著房市成交量萎縮，「創高價模式」反不利於物件銷售，換個方式降價、急售行銷更能抓住自客的目光。

但不少首購族都面臨原本抓貸款8成，但卻只能貸到7成，其中最明顯的就是銀行鑑價，可能又低了1~2成，因此買成屋物件的民眾，最好簽約前去跟銀行詢問鑑價，否則荷包淺的首購族可能在簽約準備貸款時，面臨馬上要湊錢補自備款的窘境。

首購族若現在打算貸款購屋，可從每月工作薪水撥入的薪轉銀行著手，盡可能累積信用額度；有些銀行也會將定存100萬元並超過3個月的客戶列為VIP，通常不管是房屋鑑價或貸款額度都能比較理想。

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