好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房市多空交雜，屋主寧願慢慢等，買家也轉趨保守，有房仲業者預估今年成交量將跌破30萬元防線，Q4是決定房價是否反轉的關鍵！即便房價如期下跌，自住客的你真做好準備買房了嗎？房產專家就表示，無論房價漲跌，其實都能進場買到超值好屋，此話怎說，且讓專家逐一說清楚、講明白。

「何時才是最佳進場時機？」相信是很多人心中的疑惑！專家表示，只要房貸利率低於通膨利率，都適合把錢投資在房地產上。（好房資料中心）

買房講求緣分　

遇到屋主急售就撿到便宜 房產專家邱愛莉在其著作《買一間會增值的房子》中指出，想買到便宜又超值的東西乃人之常情，更何況是動輒千萬的房子？儘管現在普遍認為房價都很高，大部分的房子都很貴，但只要遇到「屋主急售」的房子，你就會買到「被低估的房子」了，通常見於家庭因素、經商周轉、離婚或分家，只要急著賣，只要價格達到賣家的最低需求，就有可能出售。

不過，這種急售的房子畢竟可遇不渴求，邱愛莉就說，買房子也需要「緣分」，只要多看、練好基本功，等到合適又便宜的房子出現，就能以較快的速度下決定，以免錯失良屋。包租公律師蔡志雄也曾說，買房如同談戀愛，沒有非這間房子不要的道理。

房貸利率<通膨利率　就該拿錢買房而不是定存

明白買房切勿過於執著買哪間，何時買後，邱愛莉補充，按照「理智」而言，只要房貸利率<通膨利率，儘管房價有起伏，但長期仍會上漲，與其把錢存在銀行讓通膨利率蠶食定存利息，只要能夠負擔房貸利率，都可以跟銀行借錢買房子。然而，人從來不是理性的，除了利率外，政策也是影響房價的重要因素之一，其他還包括個人因素，如結婚成家或資產配置等。

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