好房News記者蘇彥菱／整理報導

很多人以為買法拍屋只要付得出房屋總價就好了，但事實上買法拍屋還有一些須額外負擔的費用，例如稅費、地政規費及其他雜費，諸如辦理過戶的地政費用與申請謄本所需費用等，除了以上這些林林總總的支出，其實還得預留大概3萬元，支付包括水費、電費、瓦斯費以及電話費等款項，以便日後居住更加便利。

買法拍屋除了檯面上的投標金額，背後林林總總的支出，民眾也不可忽略。（好房資料中心）

根據房仲業者表示，儘管買法拍屋，後續還有很多額外成本，買起來未必比一般中古屋便宜，可分為必須支付和可能支出的費用兩種。首先是必須支付的，有：1.投標資金，也就是得標的價錢。2.是稅費，包括購買時所要繳的契稅，賣出時要繳的土地增值稅及財產交易所得稅。3.地政規費，包含投標前申請謄本以及得標後辦理過戶所須的地政規費等。  

不僅如此，必須納入考量的支出還可能有：4.房貸的利息 5.代書費 6.仲介費，或是7.遇到房子遭人占用或租用的情形而請人搬走的搬遷費，以及8.遇到屋況不佳或遭人破壞，就得花錢重新整修、裝潢。

除了以上這些費用外，其實基於法拍屋長期無人居住，生活中必須用到的9.水電瓦斯及電話，早就被切斷，或是前屋主或承租人所積欠下來的費用，儘管這些欠費也不是都要由新屋主來償還，但重新安裝都還是需要一筆費用。 以電費來說，標到法拍屋的新屋主沒有理由要替前屋主代償，因此可直接向電力公司申請新的住屋電表，根據台電表示，費用大約是3500元以內，要是覺得重新接電很麻煩，亦可以將之前所積欠的費用繳清，並順帶申請用電人更名，再向前屋主求償。

水費的話，重新申請水表，至少得花上兩周以上的時間，以及約莫2千元的費用，有鑑於重新申請水表過於費時，建議若前屋主欠費尚未超過2千元，還是先替代為繳清，再向前屋主求償。

與水、電費相比，瓦斯費就貴的許多。重新安裝瓦斯的費用至少是2萬元，而且前屋主只欠3到4個月的瓦斯費不繳，就會被切斷瓦斯，所以欠費不會太多，因此新屋主多半都會先幫前屋主繳清欠款、日後再追討回來，才不必花大錢重新安裝管線。

最後是電話費，不是重新牽一條電話線，就是遷入自家原有的市內電話，費用大約是1500元，況且現代人人手一機，家裡未必要裝一台市話，綜合水電瓦斯及電話等4種費用，新屋主至少還得預留3萬元，才好遷入新宅。

原文網址: 法拍屋「真」便宜？　別忽略9大額外費用… | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17573175686.html