好房網News記者蘇彥菱／綜合報導

房地合一政策輪廓愈趨明顯，最快2016年上路，對廣大的自住族群而言，相當期待該政策能有效打擊囤屋族與投資客，然事實真是如此嗎？有專家認為，從財政部已確立的幾點來看，政府很明顯地放了投資客一馬！儘管未來房地合一、實價課稅，投資客仍可故意報高價格，不但向銀行超貸，未來售屋時也不會被課稅。

房地合一實價課稅（好房資料中心）

根據群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」，受到房地合一及年底大選的影響，有高達5成5的人決定暫緩進場購屋，僅有5.6％的人堅持在今年下半前進場購屋，而平均看跌今年房價占比達38％，顯見市場氣氛轉趨保守、觀望。再據永慶房產集團的趨勢報告分析，今年1到8月全台建物買賣移轉件數比去年同期衰退11.6％，交易量更創下2003年SARS以來11年的同期新低。

不過，房產專家Sway在奇摩房地產撰文指出，房市交易冷清無關於選舉，自住客不敢買、投資客也不買的主因是房地合一的政策尚未確立，一旦房地合一上路，未來所課的交易稅恐怕比現在還要多3倍，大家都還在等。

等歸等，將來政策實行後，真能有效打擊投資客嗎？Sway並不這麼認為！他表示，縱使稅率還沒確定，政府想放過投資客一馬的心已昭然若揭。因為投資客早就準備好，只要報高房價，根本不怕有利得，就不會有課稅的問題。

舉例來說，當年投資客購入房產的價格為800萬元，卻與買方私下協調，以1000萬元報上實價登錄，房貸自然以1000萬元的高價超貸，縱使未來要課資本利得稅，後來以900萬元售出，表面上看似賠售，其實反而賺了100萬元，還不用課稅。

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