買屋評估/ 細說新竹昌益金澤21-綠光二期
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最新綠光三-移動方城的圖來啦!!
金澤21是昌益綠光的第二期
總共400多戶，
之前綠光昌益是用常見的手法
把原本工業用的土地
建造成住宅使用，
因為土地成本較便宜，
所以當初開賣時，
一坪大約才賣14萬左右，
但因為那個地點附近沒什麼機能，
唯一能主打的就是三民學區
有幾棟面橋的，有被橋切半的風水顧忌
再加上總戶數很多，當時預售案在推時，
市場並不太看好!!
但後來案子完工時(綠光一期完工後社區現場看屋分享)
因為一橋之隔的公道五路及關埔區的新成屋、預售屋
每坪單價都在20萬以上，
導致綠光一期的房子在比價效率下，
迅速漲到了17-18萬，
記得當初聽到有仲介賣到一坪18萬成交時
當下心中就覺得很不可思議，
不到一年的時間，一坪漲了快四萬；
但沒想到這兩個月來聽到綠光一坪成交20萬，竟然變成了常態
而且在面鐡道路那排景觀好，未來不會被新建案擋到的還有成交到21-22萬間。
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| 當初綠光一期的推銷文案 |
這次綠光二要推案前夕；在它週邊機能並沒有多大改變，
再加上400多戶的高供給量，一坪20萬附近的開價
我同樣也沒有很看好，
更沒有想到他會創下一天400戶被秒殺的盛況。
只能說這種情況
不知是新竹房市的大爆發、還是崩盤前夕的大泡沫。
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| 金澤21的規劃圖 |
最新熱騰騰的綠光三期規劃圖
上週騎車經過中華路綠光對面時，
發現對面有一個新的工地，已經圍起來在開挖
在詳細打聽後才知，是昌益綠光三期的規劃，
這幾天在多方打聽下，今天取得疑似這個建案的規劃圖，
趕緊po上網來，跟大家分享囉!!
(以下圖片，僅供參考，並不保證百分百正確喔!!)
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淡海新市鎮房地產、預售屋訊