好房網News記者黃慈雯／整理報導

少子化的衝擊下，為了避免學校過多稀釋掉高教資源，教育部計畫執行大學退場機制，預估會有60多所大專院校面臨退場或遭轉型，而一項被認為收租最穩定的大學城租屋市場更是首當其衝，加上北部房價不斷攀升，投報率逐年下降，僅剩2.2～2.4％，投資客帥過頭就諷刺，買房子買在學校旁邊是笨蛋的行為，收學生租金不如放定存來的划算。 以往被認為收租穩定的大學城包租公，在少子化衝擊下，是越來越難賺。（好房網News記者陳韋帆攝影）

中時電子報報導，教育部部長吳思華表示，根據外國經驗，全國高中生平均應該只有6成的學生適合念大學，且再利用學生人數來推估全台大專院校的數量，認為合理的大專院校數目應該只有100多所，但現行國內的大專院校數目就高達160多所，也就是說有60多所大專院校面連轉型或退場的壓力。但吳思華說，退場需要緩慢進行，若多所大專院校退場，至少會影響到1200位教師的工作。高教司黃雯玲也說，學校若發生經營困難，教育部會站在輔導的立場，增加學校處理的時間，並增加經營彈性。

對於大學城周邊的包租公來說，儘管每個月都會有固定的收入，但受到少子化的衝擊，大學包租公是越來越來當，投資客帥過頭就表示，買房子買在學校旁邊的是笨蛋，他坦言，在大台北地區，公寓改套房的時間點已經一去不回頭，想把錢放在房地產追求高投報率，不如尋求別的管道。他說，台北市的預售屋投報率約0.7％，正常房子約1.5％，改裝後約4％，而銀行利息2％，當房東才增加2％，不如放銀行定存省事。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，少子化問題日趨明顯，許多私校都面臨到招收不到學生的窘況而遭退場，所以想投資大學城周邊套房的房東，挑選大學城的投資眼光就變得相當重要，應選擇具有商圈、交通功能、工作機會等利多條件的大學城，也較具有增值潛力，並且把握每年6 ～8月大學學區租屋市場最為熱絡的期間進場，較能避免過長的空置期。

而雖然投資任何物件都有一定的風險，包租公律師蔡志雄就在《TVBS地球黃金線》節目中建議想當大學城周邊套房的包租公、婆，進場前一定要先調查該大學學生宿舍的床位數，如此一來就會知道會有多少人需要租這個房子，才不會面臨房子租不出去的窘況。

原文網址: 少子化衝擊近60所大學　大學城包租公難賺了… | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15629980067.html