好房網News記者馮牧群╱專訪

房價節節高升，要買下人生第一間房已經不容易，還要買第二間房作為投資置產，很多人認為遙不可及。台北市一名置產族建議，在低利率時代，屋主應鼓起勇氣，用融資養下一間房，並善用貸款寬限期，負擔輕鬆，卻能讓手中有限的資產發揮最大效益。

回顧這波房市多頭，不少人都從一屋族搖身一變為多屋族。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

房市走了多年多頭，很多投資人都養成「先買先贏」的置產心態，隨著持有時間拉長，手中房產多少都有增值，文山區的置產族陳先生靠著「以房養房」的方法，成功在雙北市操作過三次房產買賣，且獲利可觀。

首先來解釋「還息不還本」的寬限期；在寬限期內，每期只需繳交貸款利息，不需要攤還本金，由於每月要繳金額較少，負擔相對較輕。一般銀行通常會提供兩年的寬限期，部分銀行甚至提供三年或以上的寬限期，不過，寬限期內不須攤還本金，所以當寬限期屆滿後，每月除了必須攤還利息，也要攤還本金，每月的還款負擔將大幅加重，原本要用20年還完的本金，縮減為18 年還完，每月平均償還金額當然變多。

陳先生慣用的方式為買下低總價新成屋，再向銀行轉貸，爭取比中古屋更高的貸款成數，寬限期內只付每月一萬多塊利息，融資的資金用來買另一間新成屋，「房子還是自己在住，但必須付房租給自己」，他認為，反正利率長久以來維持2％左右低檔，不如房產持有兩年後，再檢視房價增值幅度，若房價漲就獲利了結；若房價沒漲，再換銀行轉貸，繼續用寬限期等待轉手時機，甚至還有機會增貸。

然而，投資人須注意，利用寬限期的轉貸或增貸，較適用於房市多頭、房價看漲的時期，若房價欲振乏力，這種操作方式的失敗風險將增高。銀行業者也提醒，並非所有人都可使用寬限期，一般會針對還款人的信用狀況、還款能力，及擔保品價值去評估，銀行風險小，才容易給予較長的寬限期。

尋求較低投資風險的人，不妨參考另一種作法，在寬限期內同樣只繳利息，但將融資資金轉往不動產以外的金融商品，例如外幣定存、基金、躉繳型保單都有不錯收益，投資報酬率高於貸款利率。

原文網址: 置產密技╱跟自己租房　善用寬限期「以房養房」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10009379952.html