好房網News記者曾威智／整理報導

房市買氣冷持續冷清，根據最新國泰房地產指數顯示，第3季全國30天預售市場銷售率僅剩12.09％，買氣較上季衰退2成；在房價方面，其中新北1年來跌幅近9％，是唯一連續3季下跌的都會區。新北近年來推案量大，在供過於求的情況下，以淡水為例，學者認為，若新屋1戶3口來推算，至少要9萬人入住才能填滿，而淡水人口現階段要加倍成長仍相當困難。

開幕不到2年的名統百貨宣告退出淡水，專家認為，這樣的背後反映了淡水消費人口仍相當薄弱。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

據第3季國泰房地產指數顯示，以全台房價來看，每坪成交均價為29.91萬，較去年同季成長6.91％；6大都會中，只有新北連3季下跌，今年第3季每坪均價為38.34萬，季減0.04％、年減8.91％。

由於新北近年來推案量大，在供過於求的情況下，過去的「林三淡」甚至被外界點名為房市重災區，景文科技大學財金系副教授章定煊在《中國時報》指出，淡水2年來新屋有3萬戶，若以1戶3口計算，要9萬人入住才能填滿，加上目前淡水人口僅15萬人，這3年來也只增加約3萬人，因此現在要淡水人口加倍成長仍相當困難。

觀察淡水消費人口，9月時，開幕不到2年的名統百貨宣告退出，房產專家張欣民在《TVBS地球黃金線》節目中分析，這就可以證明過去大家所期待可引進15萬人口，事實上吸引進來的只有投資客。德明財經科技大學副教授花敬群認為，淡水站周邊以遊客居多，但名統百貨當初定位時並非專攻觀光客，一般在地客也未如預期消費，這樣的背後反映了淡水消費人口仍相當薄弱。

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