好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市買氣持續衰退，10月台北市買賣移轉數月減1％、相較去年同期更減少19.9％，新北市較9月減幅也達9.4％，至於房價的部分，雖有震盪修正，但卻不如年初看空派專家所言“會崩盤”，其實只要觀察國際金融市場就了解，「海外無大事，只有國內在打房。」

量縮價會大跌，真會實現嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）

政府的政策需要有全盤方針，達到健全房市的效果，而今年房市雖然量縮逼近SARS期間新低記錄，但房價卻「無感下跌」，究竟是為什麼？

第1、資金氾濫：雖然美國QE將退場，但包含歐洲、中國、日本都拼命印鈔票、執行寬鬆貨幣政策，鈔票貶值、資產自然保值，金融市場也因資金亂竄，不僅許多城市房價被炒到創新高，甚至被炒高的地區在資金沒有抽離的前提下，房價也不容易下跌。

第2、利率維持低檔：利率維持低檔，這幾年不少人都是靠房產融資再套利，換句話說，對建商、財團甚至投資者來說，利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆，低利率對房市無疑就是助燃劑。

第3、房地合一恐是一場戲：今年台灣房市受到政府壓抑，成交量急凍，但國際市場並無金融危機等重大衝擊，代表政策干擾市場的力道很強。不過，為何成交量縮但房價卻沒跌？恐怕是因為諸多業者、專家心裡都默默認為「房地合一恐是一場戲」，僅是選舉前夕安撫民眾的手段，等到2016總統大選後，是否房價又會不一樣了？

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