好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建案銷售市況雖陷入成交量低迷，但卻仍未傳出大幅降價的消息，不過，熟悉市場的專家卻指出，有幾類建案可以積極殺價，尤其是小建商推出的案子，可能在成交量低迷之下資金週轉撐不下去，而悄悄降價銷售，若建案規劃又非屬A咖產品，如公設比過高，這時別遲疑，積極砍價就對了！

目前預售屋市場銷售呈現兩極化，大型建商資金充裕，銷售買氣停滯卻不怕賣不好，反正慢慢賣等待房市春燕來臨，尤其區位、規劃不錯的產品，難見真正的降價。反之，若區位屬於B、C級地段，建商又非知名建商，買氣低迷衝擊，撐不下去的機會就高了，因此有打算購買新建案的民眾，可觀察是否符合3項條件。

第1：小建商推案 非知名建商或是為了投機賺1個建案獲利的「1案建商」，可能是股東集資方式，希望快速週轉回收，這類建商賣不好，自然就會有資金壓力，若有傳出撐不下去借錢的情況，不要遲疑積極殺價就對了。

第2：區位差、產品規劃非屬A咖貨 「地段價值」在房市多空不明，甚至空大於多的氛圍之下，更顯優質地段的保值性，反過來說，位於B、C級郊區或是產品規劃瑕疵，如公社比過高或基地面積狹窄卻規劃中大坪數的「假豪宅」，這些都是過往多頭時期，為了賣給投資客的「非用心規劃」產品，如今要賣給挑剔的自住客，勢必買氣難突破，有心的民眾可也積極議價。

第3、土地謄本顯示又融資 資深代書透露，其實有些建商已經在融資借錢，繼續撐，若民眾是去看落成的新建案，不妨調閱土地謄本是否有再借錢的記錄，若有，代表建商缺錢，自然有可能悄悄便宜賣。

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