好房網News記者黃慈雯／整理報導

現代人買房不比以前沒有一個根據，不曉得什麼樣的價錢才叫合理，直到實價登錄出現後，才知道行情價在哪裡。近來在政府打房與選舉干擾下，成交量明顯下修，建商賣壓越趨沉重，為挽救買氣，乾脆拿實價登錄價格訂開價，房產專家Sway表示，在賣不動的情況下，為了不想被市場低價拉下水，建商只好出奇招挽救，只是目前看起來買氣依然低迷，可能是降價還沒達到大家的期望值。

永和住宅密度高，四號公園周邊因環境好，是許多購屋人的首選。（好房資料中心）

房產專家Sway在壹週刊專家帶看房專欄中撰文指出，近來永和有預售屋建案每坪開價68萬元起跳，跟周邊每坪88萬元行情相比，相對「小確幸」，詢問後發現是建商破天荒以實價登錄價格當作開價做參考，因為現在開高價只會嚇跑客人，不如就比照實價登錄的成交行情，再開高一點，來吸引買氣。

雖然對普羅大眾來說，目前的房價還是有點難以負擔，但Sway就表示，比起一些開天價的建案來說，房價已有小幅修正。且雖然目前政策導向買方市場，但就買方的心態而言，還是在等待房價能再下修才願意進場。因此，建商與其繼續撐著高價，不如想辦法讓買方能走進來看屋比較實際。

現在家庭人口數少，因此小宅需求量大，而大多數買小宅的單身、小夫妻類型民眾會有一個常犯的毛病，Sway說就是「哪天我爸媽來不夠住怎麼辦」，他認為，除非購屋預算充足，不然買房只要以最常使用方式來評估空間需求就可以，因為家人只是偶而來訪，不必特意準備一間房。而他也認為，買房應該買5年內的需求就好，若以10年為考量，這段時間的變化很大，可能是小孩或是工作有變化，因此不需要太勉強。

原文網址: 「加價賣」這招已經沒用了！屋主賣房都參考這網站來開價… | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18402383069.html