先來看物件的一些基本資料:

售價 408 萬
格局 3房 2廳 2衛
用途 公寓
地址 新竹市 東區 興學街
登記面積 29.58 坪(不含陽台及公設)
樓層 三 (共 4 樓)
屋齡 33.5 年
朝向 座東北朝西南
車位 無
面臨路寬 8 公尺
警衛管理 無
電梯 無

廚房一隅

剛到門口還沒進去的時候，就看到此物件有滿多抗拒因素的

抗拒因素一:樓下就是土地公廟

土地公廟就大辣辣擋在門口

抗拒因素二:來自四面八方的噪音，有平交道的噹噹聲以及狗的汪汪聲

平交道

很愛亂叫的狗(不知是哪戶人家的)

都還沒進去看屋，分數已經在心中大打折扣了XD

但是為了秉持著要看一百間房子的決心，我們還是走進去看了~

這個物件的陽台和公設由於沒有登記的關係，我估計室內坪數應該有30坪左右

而且它的格局很方正，採光也不錯，位於三樓也不需要爬很多的樓梯

廚房一隅

某側陽台

房間內部，採光很OK

面相興學街的陽台，採光good

陽台一隅

不過嚴格說來這間只有2.5面採光而已，因為有個房間的窗外被另一棟建築擋住了

好死不死窗戶打開就是隔壁牆壁…

雖然這間採光還不錯，但因為屋齡已經三十幾年了

所以壁癌問題顯而易見，且在廁所的天花板也發現令人傻眼的汙垢痕跡

廁所一景

廁所的天花板…看起來好可怕啊@@

雖然有油漆過，但是還是可以推測有壁癌現象

帶我看屋的仲介
他告訴我這間的貸款他有問過，大約可貸300萬左右

屋主是台北人，賣了一陣子賣不掉，所以有調降過價格

但聽說他滿硬的，不太給殺….

最後總結一下這個案件的優缺點:

優點: 1.地點好，位於火車站附近
          2.格局方正採光好

缺點: 1.抗性多，噪音也多，住這邊的住戶要有很堅強的耳根子
          2.屋齡較老，裝修成本較高，貸款成數可能是個問題(?)
          3.屋主非急售，議價空間可能有限
          4.興學街晚上似乎較暗，安全問題有待考量

新竹房地產-JR購屋理財資訊網
新竹現金流活動
新竹購屋諮詢
新竹中古屋套房改建規劃
新竹包租公養成
竹科人財務自由,退休規劃
股票權證套利
http://www.101jr.com/
E-mail: jerry@101jr.com
Facebook粉絲團:
 http://www.facebook.com/www.35688.com.tw