結果即使處在科技業,有第一手產業消息,

也是賠的一屁股,

六年辛苦工作、投資累積,

銀行存款竟不到六位數….
想要買房成家,才發現自己口袋空空,
連個頭期自備款都拿不出來

看了YAHOO這篇艾力克斯的報導,

很有感觸,

世上的道理好像都相同

只是歷史,人性悲劇卻是重複上演,

一開始總覺得自己是天才,可以跟別人不一樣

非要自己重重摔過,才會有發覺這個道理.

艾力克斯大學畢業時背負了250萬卡債，好不容易還清債務後，經歷2000年網路泡沫化、2008年金融海嘯，這期間他聽信明牌買股，賠了600多萬，後來花 20萬投資花店，店也倒了，讓他的資產重新歸零。艾力克斯形容他的人生就像坐雲霄飛車一般，起起落落，但失敗的經驗，讓他學會「分散風險」、「資產配置」，開始投資房地產後，反而讓他的致富之路，走得越來越穩當。

艾力克斯從負債開始學理財，發現房地產才是最穩健的投資工具。

「爸爸是我投資房地產的蒙老師。」艾力克斯說，「爸爸以前也是做房地產生意的，一開始非常風光，後來因為美國利率不斷升息，資金週轉不過來而導致破產。」爸爸的投資經驗，艾力克斯看在眼裡，但他並沒有因為爸爸的失敗而害怕，反而不斷地提醒自己，不能太貪心，不能操弄太大的財務槓桿。

艾力克斯笑說，理財雖然是一種冒險，但沒有冒險就賺不到錢，更賺不到經驗。房地產對艾力克斯來說，是相對穩定的一種投資，「股票可能會從三十萬美金轉眼變成一文不值，但房地產不會，房子就算折舊，也不可能變成零。」

成家生子讓艾力克斯意識到必須負擔家計，開始會用資產配置的眼光，重新看待財務規劃。

成家生子可說是艾力克斯人生的轉捩點，2006年兒子出生、太太李詠嫻的工作量減少，讓他意識到必須負擔家計。想到小孩的奶粉錢與教育金，艾力克斯說，他越想心裡越害怕，「因為會怕，開始會用資產配置的眼光，重新看待財務規劃，也決定以房地產做為主要的投資工具！」

艾力克斯相當珍惜與家人共處的時光，也決心要給家人一個舒適的生活空間。

與太太李詠嫻的第一間房子選在新店安坑山區，雖然當時從新店到台北要花一小時以上，但房子有花園、社區又是美式風格，讓他倆有回到美國的感覺，對李詠嫻來說，是相當特別的。而這幾年，中安大橋、中安快速道路、環河快速道路陸續完工，進入台北市中心的車程大幅縮短至半小時內，也讓社區因佔盡地利之便，房價增值了三成。

有了自住買房增值的經驗，艾力克斯又在新店買了第二間水岸景觀宅。艾力克斯說，他深信不論投資標的為何，一定要了解市場，並且投入心力，才可能有穫利。當時他觀察到大直沿岸的房價快速上漲，認為新店的水岸景觀宅應該有增值潛力，而且該社區還有小橋直通陽光公園，等於社區內就有一個大公園。周邊還有腳踏車道，為了感受建商的健康訴求，艾力克斯還曾經自己騎著腳踏車，一路從景美騎到淡水。

艾力克斯自住的第一間房買在新店山區，美式的別墅風格讓太太李詠嫻覺得有回到美國的感覺。

後來他轉進台北市區看房，結果無意間發現這間位於信義區的房子居然有頂樓游泳池，加上鄰近101，未來樓下又是捷運站出口，簡直就是艾力克斯夢想中的房子！原本他想當場下訂，但他還是忍住衝動，因為朋友就住在同棟大樓，他為了更了解該物件優勢，甚至搬去住了好幾個禮拜，每天使用大樓設備，在附近兜兜轉轉。

艾力克斯透露，當初買的單價每坪約九十萬，結果不到半年成交價就漲到每坪破百萬，讓房子立刻增值2、300萬。艾力克斯笑說，「任何投資都必須做功課，功課做得好，幸運之神才會眷顧你。」

艾力克斯信義區的房子頂樓有游泳池，視野相當好。

就像美國地產大亨川普的堅持，艾力克斯認為想要從房地產獲利，最重要的就是地點。買自住的物件和投資的物件，艾力克斯也有不同的見解，「買自住的房子，要看這個地點對你的生活方不方便、快不快樂，看你願不願意在這裡住上5年、10年。但投資的目的只有賺錢，要賺錢，就要發生買、漲、賣的行為，所以買熱門的地點，未來房子要脫手就更容易。」

艾力克斯認為，很多人在買房子時都只想到買得便不便宜，卻沒有考慮未來賣的時候好不好賣，「有些郊區的房子的確很便宜，但餘屋量大，未來售屋的競爭者就多！」

除了地點之外，艾力克斯也相當重視房子的獨特性，台北市區內的豪宅不稀奇，但在台北市內有花園的房子就不多了，艾力克斯坦言，現在的房價太高，出租的投報率都不好看，不過投資就是要賺房產的未來性，從2006年買第一間房到現在，艾力克斯對自己的選擇很有信心。

艾力克斯認為買房首重地點，好地段可大賺未來財。