房地產動態

101年度房屋財產交易所得額標準一覽
哇!!台北信義區 課48%,淡水14%,桃園14%,新竹17%...今年報稅就開始適用喔!!以下轉載經濟日報101年度房屋財產交易所得額標準一覽2013/03/07【經濟日報/陳美珍】出售房屋後,依據售屋者能否出示買賣交易資料的不同,有核實計稅、推計所得兩種課稅方式。其中,稅捐機關推計售屋所得的重要根據即是「財產交易所得額標準」,凡是無法拿出購屋買賣資料的售屋者均可適用。財政部每年5月報稅前,依據房地產市場變化,訂定各縣市適用的售屋所得額比率,以供售屋者申報售屋所得稅。售屋所得,是按出售房屋的房屋評定現值乘上財政部訂頒的比率計算,得出售屋所得後,再乘上個人綜合所得稅率,即屬應繳納的售屋所得稅。舉例來說,財政部核定台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準中,大安區為房屋評定現值的48%,即出售一棟評定現值500萬元的房屋,應申報的售屋所得是240萬元(500 萬元X48%)。假設綜所稅適用稅率為40%的納稅人,2012年間出售不動產的售屋所得稅即是96萬元(240萬元X40%)。圖/聯合報提供...
奢侈稅減少房屋供給 反而助漲房價!?
奢侈稅減少房屋供給 反而助漲房價!?記者胡智凱/台北報導奢侈稅實施到今年即將邁入兩周年,由於規定兩年內短期買賣地產就會被課稅,所以奢侈稅鎖住成千上萬套物件,也讓成交量大幅萎縮。但根據國泰建設與政大房地產研究中心最新公布的研究指出,供給量減少、買方需求還在的情況下,買方若繼續搶僅有的賣盤,只會有利房價上揚。奢侈稅施行後,在供給量減少、買方需求還在的情況下,買方若繼續搶僅有的賣盤,只會有利房價上揚。而根據國泰建設與政大房地產研究中心最新公布的研究也證明這一點。奢侈稅實施到今年即將邁入兩周年,由於兩年內短期買賣地產就會被課稅,所以奢侈稅鎖住成千上萬套物件,讓成交量大幅萎縮,萎縮程度甚至比SARS還可怕。根據內政部公布2012年全國買賣移轉棟數僅32萬9741棟,較2011年減少3萬1963棟,也罕見跌破33萬棟大關,創下2003年SARS以來新低量。互聯興業執行董事邱太煊在接受今日新聞訪問時指出,奢侈稅施行後,在供給量減少、買方需求還在的情況下,買方若繼續搶僅有的賣盤,只會有利房價上揚。而根據國泰建設與政大房地產研究中心最新公布的研究也證明這一點,2011年第四季房屋成交價格指數儘管已經高達110,但到了2012年第四季更持續上漲到120。證明整個2012年房價不僅沒有如政府預期那般下降,反而撐在高檔,甚至還持續上漲。而成交量萎縮不僅讓房價上漲,也讓奢侈稅也沒有辦法達到原先預期的課稅效果。由於奢侈稅在通過當初,政府的目標是1年要課徵到150億元的稅收,1年半則至少要有225億元;但現今1年半僅收到40餘億元,比目標整整少了八成。難怪朝野立委醞釀提案廢除「奢侈稅」,財政部長張盛和也表示,奢侈稅滿兩年時,「一定會檢討」。無獨有偶,根據MyGoNews報導指出,在六月奢侈稅閉鎖期解禁的前夕,桃園、台中與高雄已有投資客逢高出脫,委售量甚至比2011年還多。至於為何投資客可以有機會「逢高」出脫?又為何要趁閉鎖期解禁的前夕趕緊出脫?或許正是跟奢侈稅減少供給跟解禁之後恢復供給有所關連。2013房地產趨勢講座財經暢銷書作者跟你分享富人不會告訴你的房地產致富訊息喔!!...
房產新聞/ 批馬版奢侈稅「愚笨」蔡正元:台灣怎麼這麼倒楣!
蔡正元這個論述, 好像比較合情合理。 真的錯誤的政策,比貪污更可怕。 馬總統真的要好好的檢討了... 蔡正元質疑,高總價、高單價房地產算是奢侈品,固應課奢侈稅,但是低總價、低單價房地產根本不算奢侈品,結果也一律課奢侈稅,反而打擊到中小產階級擴大財富差距,同時房地產持有不滿兩年才課,持有超出兩年不課,造成資金雄厚者不課,資金淺薄者反被課稅,反使資金雄厚者可以低價搜購大批房地產,獲得大筆不必課稅的暴利。 國民黨立委蔡正元今(15)日在個人臉書(Facebook)上po文,批評「儘管奢侈稅的理念是對的!馬英九李述德版的奢侈稅自始就是錯誤的!」蔡正元並抨擊馬李版奢侈稅的錯誤,「愚笨決策不是免費的!台灣怎麼這麼倒楣!」 蔡正元批評,馬李版奢侈稅不論賺賠採交易型課稅,一律按交易金額課10%以上奢侈稅,結果全台房地產交易量急速冷凍,連帶拖累關連產業,加重經濟衰退力道台灣房地產只有雙北大漲,其餘地區連基隆都沒漲過,全台各地區不分漲跌一律課徵,結果雙北房價不跌反漲,其他地區未漲反跌,「就像醫生看病,不論有無發燒,一律吃退燒藥,發燒的沒退燒,沒發燒的反受寒」。 蔡正元質疑,高總價、高單價房地產算是奢侈品,固應課奢侈稅,但是低總價、低單價房地產根本不算奢侈品,結果也一律課奢侈稅,反而打擊到中小產階級擴大財富差距,同時房地產持有不滿兩年才課,持有超出兩年不課,造成資金雄厚者不課,資金淺薄者反被課稅,反使資金雄厚者可以低價搜購大批房地產,獲得大筆不必課稅的暴利。 蔡正元抨擊,民國100年馬英九、李述德強推奢侈稅時,「當時馬英九式的『公平正義』,社會大眾都迷昏頭,只顧發洩對房地產大漲的怨懟,不顧經濟學理的剖析,不顧對症下藥的原則及避免嚴重副作用的謹慎,盲目支持馬李版本奢侈稅」,當時他從經濟學理出發反對馬李版本奢侈稅,還被一堆馬迷和頭腦發漲者指駡為「財團立委」「建商立委」,現在馬李版本的副作用紛紛顯現,「台灣經濟也像遭遇馬劉版證所稅一樣,付出龐大代價!」 蔡正元說,現在總算開始有人呼籲要檢討奢侈稅,財政部自己也警覺到要檢討,「但是畢竟愚笨決策不是免費的!台灣怎麼這麼倒楣!」 JR購屋理財資訊 新竹購屋諮詢 新竹買屋諮詢 讓錢自動流進來-財務自由工具規劃 財務自由實戰營 網路、股票、房地產包租公課程 竹科人財務自由,退休規劃 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團: http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw...
房產新聞/ 政府別再矇著頭打房 奢侈稅需要總體檢
聽說美國十幾年前也實施過奢侈稅,結果也是弄得經濟大蕭條,把富人都趕到海外投資,不僅沒有打壓到房價,反而還壞了經濟,從此他們就視奢侈稅為洪水猛獸,從此絕口不提,沒想到一樣的故事,也同樣在台灣上演。人總以為自己是天縱英才,非要親自痛過才發覺,原來我跟別人都一樣,導致歷史的悲劇總是不斷的重演.... 政府別再矇著頭打房 奢侈稅需要總體檢2013/02/15【聯合報╱記者林政忠】圖/聯合報提供當年財政部以「抑制投機、健全房市」為目標,推動奢侈稅上路,近一年半來,房市交易量明顯萎縮,炒房歪風已見退燒,然房價僅小幅波動,雙北市甚至不跌反漲;總體而言,對於房市投機,奢侈稅「抑制」有餘,對於房市結構,奢侈稅「健全」不足,社會期望愈高、失望愈深,奢侈稅確實需要總體檢。奢侈稅曾被認為是「深水炸彈」,不料馬政府祭出奢侈稅後,豪宅依然故我,雙北房價甚至逆勢走高,課稅收入也遠低於預期。政府以奢侈稅「打房」,不僅誇大奢侈稅的威力,也令人質疑政策打房是「玩真的,還是玩假的」。政治大學地政系教授張金鶚說,「大家都知道怎麼避稅」;房仲公會理事長李同榮也說,「只有搞不清楚狀況的人,才會被課到奢侈稅」。財政部、中央銀行、內政部多管齊下,但政府「打房」成效著實有限,加上房地產是景氣的火車頭,政府矇著頭打房,肯定會遇到反作用力。歸根究柢,房市是供需問題,供需不均自然造成價格失調,台灣政經活動過渡集中在雙北市精華區,奢侈稅本質只是「寓禁於徵」,政府不能只靠賦稅政策解決居住問題;政府必須加速擴大住宅區、便利交通建設,否則奢侈稅也只是「代罪羔羊」。圖/聯合報提供...
買屋策略/ 如何計算「時間房價」?
  在台北捷運網愈來愈大的發展趨勢下或許可以用多一點的通勤時間,來減低購屋的財務壓力喔!!   台北市房價貴到, 讓您對買房絕望嗎? 看看這篇"時間房價"的文章, 或許用多一點的通勤時間 來減輕購屋的財務壓力 換取一生可以幸福成家的夢, 是個不錯的評估方案喔!! 以下轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 如何計算「時間房價」? 花27分鐘,每坪省8.3萬元怎麼算「時間房價」效益呢?舉例來說,由台北車站到木柵線的萬芳醫院站,捷運車程為27分鐘(每站停車以平均一分鐘計算,但不含等車、轉乘所需的時間),而台北車站的房價為平均每坪42.6萬元,萬芳醫院站的房價為平均每坪34.3萬元,兩者每坪相差8.3萬元,也就是說,住在萬芳醫院站的居民,用27分鐘的通勤時間,換取了較市中心每坪便宜8.3萬元的房價優勢。 將節省下來的每坪8.3萬元房價,除以通勤時間27分鐘,就可以得出平均每一分鐘,能夠省下0.30萬元的「時間房價效益」。而這節省下來的金錢,可以讓自己的生活品質過得更好。 王之義住在捷運淡水線的紅樹林站附近已經好幾年了,他在台北市中正區古亭站一帶上班,前一份工作則是在捷運中山站附近。搭捷運的時候,他是用來補眠、看書、聽音樂、睡覺、發呆,以及看人。他說,捷運上有很多怪人,為平淡的生活增添不少樂趣。 以同樣是35坪的房屋計算,中正區的中正紀念堂附近總價約1,855萬元,紅樹林站總價801.5萬元,頭期款若同樣準備三成,前者須556.5萬元,後者只須240.45萬元,價差高達316.05萬元。 換句話說,光是不算總價的差異,只以所需付出的頭期款來計算,就省下了316.05萬元,以王之義月薪至少五萬元換算,等於是63.21個月的薪水。這63.21個月的薪水,就算拿去買LV包包、出國旅遊,甚至再買一間小套房,都綽綽有餘了。 去年房屋交易統計 北市縮量,北縣、桃園成長而「時間房價」獲得的效益,除了成本面之外,居住的舒適度也是另一個原因。從事醫藥業的阿達,早在2007年底,就一直注意捷運新莊線,搶在捷運新莊線還在施工階段進場。 「我不想再犯第二次錯。」阿達說,10年前早就想活用捷運通勤優勢來買房子,「那時看上的是捷運永安市場站附近,當時每坪約15萬元,但因資金不足,沒有出手。」現在當地房價每坪超過30萬元,足足漲了一倍。「現在卡位新莊的這間新成屋,每坪不超過20萬元,過10年轉手換房子,最起碼不會虧本。」 阿達在新莊置產的另一個原因,是住家附近的環境。阿達的家是一個新社區,大門有寬闊的人行步道,步道上擺放供行人休憩的座椅,並栽植了許多綠樹。而馬路對面是警察局,另一旁是公立圖書館,營造出的環境質感一點也不輸給台北市仁愛路。 大聲行銷總監田大權分析,人們以捷運通勤的時間,在心理上是有個上限的,大概是20分鐘左右,若超過25分鐘,就比較像是中長途的通勤,因此在選擇購屋地點時,感覺上像是與火車的「區間車」做比較。 因此他建議通勤族,如果是超過25分鐘以上的通勤距離,就不一定要以台北車站為消費重心,而要看看你所選定的站,往回推25分鐘的車程內,是否有「複核心生活概念」的消費地區,能夠讓你不必經過台北車站,就能滿足日常生活的需求。 比方說住在板南線末端海山站等土城一帶的居民,就可以板橋新板特區做為消費核心,不需要到台北車站等市中心才能滿足購物需求;同樣的,住淡水的人,可以芝山站SOGO百貨商圈取代台北車站;而住新店的人則可以到公館站就行。也因此,像板橋站、芝山站、公館站這樣的「複核心區域」,就會成為城市發展和捷運系統的新節點,房價和房租的水準,可能與市中心不相上下。 內政部資料也顯示,去年大台北地區及桃園的房屋買賣,台北市呈現負成長,房屋交易量減少3.2%;而位於台北市外圍,等於「二環」地區的台北縣,則大幅提升,成長幅度達8.1%;「三環」區域的桃園也成長了0.4%。 在人口移動方面,也呈現了相同趨勢。去年九月,北縣人口達到386萬2,640人,移入人口為4,800人,創下史上新高;同一個月,北市人口數為260萬8,596人,移出人口為4,009人,創下12年來,單月人口移出的最高紀錄。 外移人口多,同樣的例子也可以在日本找到。根據日本國土交通省五年一度的通勤時間調查,近幾年以東京為中心的首都圈上班族,平均耗費在電車上的通勤時間為一小時八分鐘。 一小時八分鐘!如果從台北車站出發,坐捷運老早抵達淡水,大約走出捷運站、逛進淡水老街;而坐火車,順利的話大約到新竹火車站了。從日本東京的通勤時間來觀察,意謂:圍著市中心散居在交通動線上,勢必成為一種趨勢。 不同軌道系統結合,移動更快更精準因此,除了台北捷運之外,鐵路路網也是「時間房價」的另一個要素。小楓的姐姐就住在桃園,每天搭通勤電車到台北車站,再轉搭捷運到古亭站附近的公司上班,她說姐姐花費的時間跟從淡水站到台北車站的時間差不多。以早上搭7點37分由台鐵桃園站開出的通勤電車為例,在8點18分就能抵達台北車站,到公司的時間,總共花了50分鐘左右。 時間是金錢,但花在通勤上的時間不見得就是一種浪費,只要把時間運用的方式和順序變得靈活一些即可。平穩的軌道交通系統適合補眠、閱讀書報,在捷運或通勤電車上,經常可以見到打電話處理公事,或者拿出日記本、行事曆安排行程的人。 買房子,房價當然是必要的考量點,而「時間房價」則讓你找到最適合的「定位」,思考你要的是什麼樣的生活,想擁有什麼樣的生活環境。大台北新的居住圈正在形成,不論房價如何漲,你都將立於不敗之地。 ▓本文內容均摘錄轉載自商周「圖解大台北時間房價」專刊原文。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
高鐵4新站 潛力大探索
高鐡在2015年左右會在新增四個站分別是南港苗栗後龍彰化田中雲林虎尾其中南港將取代台北成為未來的高鐡起點站,也是第三個三鐡共構的站至於這三個站周邊未來房勢會有如何變化,請看以下蘋果日導整理出的報導囉!!南港車站已有鐵路、捷運板南線共構,未來除新增高鐵,還有飯店、商場等綜合開發項目。莊宗達攝【陳宥里╱台北報導】隨著高鐵設站環評過關,已確定除現有8個站區,將增設南港、苗栗、彰化、雲林共4站,預計2015年完工。高鐵開通的利多,讓新竹縣六家高鐵特區展現了房市榮景,新設的4個站區莫不渴望複製相同的漲勢。其中,南港站受惠於台北市新東區的多重建設,後市最受看好。 高鐵南港站現階段已有捷運板南線與台鐵共構,未來高鐵完工後將成為繼台北、板橋車站後,第3個3鐵共構的車站,該站區又鄰近南港交流道可銜接國道3號,交通完整度遠勝其它中南部站區。 南港都更案將招商東森房屋副總黃淑苓表示,南港相關的建設規劃陸續出爐,近期還有政府主導的南港調車場都更案,佔地5.43公頃,預計年底前招商,發展前景顯然為高鐵新設4站之首。但因先前漲幅與推案量大,加上經濟景氣疑慮未除,房價暫時持平,待相關建設近完工時,房價應該還有上漲空間。另外增設的3座車站分別位於苗栗縣後龍鎮、彰化縣田中鎮與雲林縣虎尾鎮,選定的計劃區係徵收早先的農地,均為新興的高鐵特區,相關建設與交通配套,與先天條件優越的南港車站存在不小落差。各站後續發展還得從現有產業、站區位置與交通配套加以觀察。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,產業狀況影響該區人口數量與發展速度;苗栗於2009年增設竹南科學園區,雲林中部虎尾科學園區現已有廠商進駐,兩者產業條件比較成熟,能帶動就業引發居住需求。反觀彰化雖然未來有花卉產業園區,但產值可能不如科學園區,相形下產業力道稍嫌不足。 苗栗高鐵台鐵共構黃淑苓分析後龍高鐵特區距離苗栗市區車程約5分鐘,站體將與台鐵形成共構,大眾交通配套較完整,未來搭乘率較高。而虎尾高鐵特區到虎尾市區約五公里,車程不算遠,鄰近虎尾交流道可銜接國道1號到西螺、崙背、麥寮等地,預估未來高鐵搭乘率仍有一定比例。反觀田中高鐵特區距離彰化市區路程最遠,車程約40~50分鐘,未來若無規劃完整配套,發展將相對辛苦。黃舒衛提醒,新興高鐵特區發展規模取決於政府是否能吸引產業進駐,若沒有高價值產業難以帶動商圈、房市發展,如加上醫療系統與學校進駐,發展條件將更為成熟。目前虎尾高鐵特區為這3站內唯一已有建商推案的區域,顯見建商對此區發展頗具信心。 南港軟體園區啟用後,建商紛於周邊推出高總價、大坪數產品。東新國小為鄰近南港車站周邊的學區。車站前的南興公園規模不大,卻是鄰近車站少見的綠地。【高鐵南港站小檔案】◎特區範圍:以南港車站為發展核心,未另行劃定範圍◎周邊產業:★主要為5大中心˙軟體中心:配合既有的核心產業發展與學術機構規劃,以南港軟體工業園區為主,產業內容與南港高工建教合作。大樓硬體部份共分三期,透過產業支援腹地開發。目前已完工。˙站區中心:高鐵預計2015年可啟用,站區分為A、B、C區塊,其中A2則為飯店,2012年4月六福集團與潤泰旭展簽訂經營租賃契約,預計投資10億元開發,B1、B2為主體大樓,1樓規劃為車站廣場、超商,2、3樓則為購物商場、餐廳;C1區則作為停車場紓解進出人潮停車需求,目前站區興建中。˙會展中心:會展中心以南港展覽館與第二代會展中心建設為主體,透過舉辦國際型會展活動,活絡南港經濟。南港展覽館已完工,第二代會展中心預計2012年完工。˙生技中心:位於南港車站以南,計劃範圍包括佔地25.31公頃的「國家生技研究園區」、佔地11.94公頃的「生態研究區」,配合「國家生技研究園區」所使用的土地預計由國防部釋出,而「生態研究區」將提供生態研究及作為設施緩衝使用,不另作任何設施開發。此處研究以藥品研發為主,有別於新竹生醫園區主要開發醫療器材。目前處都市審議中。˙文創中心:位置介於南港車站與捷運昆陽站之間,面積7.32公頃,基地分音樂中心主館、商業生活區、室內及室外表演空間,透過影音主題區、音樂名人事件展示空間掌握最新的音樂話題,另規劃流行產業育成空間。都市計劃已通過,委請國外建築師設計,預計2013年動工。◎交通配套:南港車站現有台鐵、捷運板南線共構,且南港路公車班次密集,開車族可由南港交流道銜接國道3號資料來源:《蘋果》採訪整理...
淡水爆1戶10萬搶紅單
「海洋都心」接待中心尚未蓋好,但已有逾800戶被預約。紅單潮、淡水再現!!建商只要求在開工前,不能換名出售,代表一簽約後,即可自由轉手而通常簽約到開工的時間差距都不會太長,有時甚至是同天,因此想要投機的人,還是可以只在簽約前,透過10萬元取得預約資格然後只要在簽約前,找到下一手的客戶願意加價購買,還是有無風險套利空間。以下轉貼蘋果日報淡水爆1戶10萬搶紅單有人一次訂70戶 傳團購每坪不到19萬【張琬聆、林喬慧╱台北報導】大台北出現10萬元預約買屋紅單潮!由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」,雖未正式對外公開,但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單(購屋預約單)資格,且第1期已有逾800戶預約,更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示,該案因屬低單價、低總價產品,才會受到買方青睞,但為避免出現紅單轉讓炒作,建案開工前不可換名出售。「海洋都心」共規劃3期、近5000戶,第1期共1680戶,「海洋都心」專案經理林明輝表示,「海洋都心」第1期有1680戶共4棟,其中開放預約的3棟幾乎已預約一空,預約金為2房10萬元、3房15萬元,預約客戶享優先購買權,待坪數、價格確定後,可再決定是否購買,若無法接受可退訂,低單價、低總價是預約踴躍主因。 興富發業務部協理陳秋偉表示,「海洋都心」預計年初六才公開,因詢問度高,目前已有VIP、舊客戶預約,共逾800組預約保留戶,目前該案預計每坪約22萬元,低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價, 2、3期將待第1期賣完後才會推出。近期熱銷搶紅單建案開工後才可換約甲山林廣告總經理張境在表示,「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購,預計在農曆年後就可開始簽約,但為防止過去轉賣紅單的狀況,未來將等建案開工後才可換約出售。據了解,「海洋都心」甚至出現團購價,每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示,淡水近期銷售狀況確實好,「海洋都心」價格便宜、案量大,才吸引許多投資客進場,多數未來還是會退訂,自住客反而少,但目前尚未聽說有紅單流出,可能是因為民眾對紅單轉讓較反感,政府抓得也較嚴,但聽說去「掃貨」的人很多,最多聽到有人一次訂走70戶。 「回本至少20年」房產專家Sway說,預約成數隨建商喊,簽約率多寡才是重點,若價格開出投資客不買單,簽約率低這個案子便失敗,且淡水空地仍多,供給量很大,不管購買單價再低,投資還是可能無法回本,且買屋在預售階段若有賺錢,還是得申報綜合所得稅,「建議想投資淡水起碼等輕軌捷運蓋好,自住客住進去,回本至少還要20年。」紅單Q&AQ:什麼是紅單?A:為購屋預約單,擁有者可優先購買及享有簽約權。Q:紅單轉售須課稅嗎?A:紅單轉售為一種權利轉移,屬財產交易所得,須課綜合所得稅;若未申報視為逃漏稅,補稅之外另有罰款。Q:買紅單有風險嗎?A:買紅單民眾不受《消費者保護法》保障,日後買賣若有瑕疵,連「損害賠償」都難得到。Q:建商銷售紅單觸法嗎?A:建商讓民眾失去公平交易機會,恐違反《公平交易法》。資料來源:《蘋果》採訪整理 ...
針對2013年房產趨勢,王應傑依然看好不動產業發展
東森房屋董事長王應傑對於2013年台灣房地產的趨勢觀察,這是從市場實戰面對趨勢解讀,應該有很高的參考性,跟大家分享囉!!  Jerry王應傑繼續倡導2012年就提出的「廢奢侈稅」若有投資計畫,資金較少可買房,想跨足店面仍應慎重80坪以上的豪宅,除了指標個案,王應傑對於價量的看法很保守【MygoNews林承志/台北報導】房市交易量縮價漲成趨勢,針對2013年房產趨勢,王應傑依然看好不動產業發展長期觀察房市演變,針對2013年房產趨勢,王應傑依然看好不動產業發展,提出「自住快下手、投資宜謹慎、奢侈稅落日、富人該課稅、力推觀光財、區域自表現」是他針對2013年趨勢的六大論點。2012年第四季,東森房屋董事長王應傑搶進觀光旅館業,投資頭城理歐海洋溫泉酒店,成為首家跨足觀光產業的房仲業,看好台灣最具潛力的主流產業,他入主理歐海洋溫泉酒店並出任董事長。看回房地產發展,這兩年奢侈稅、豪宅限縮令、信用管制與實價登錄讓房產業冷颼颼,王應傑繼續倡導2012年就提出的「廢奢侈稅」。王應傑表示,政府的作為是壓抑市場發展,以去年整年度買賣移轉棟數數萎縮至33萬棟,嚴重影響房產業、家居業者生計,只要持有多間房者多課稅,讓市場回歸正常運作,才能有助於房市發展。在交易量縮、價格透明、奢侈稅期滿物件釋出下,王應傑鼓勵自住客、換屋族買房,他認為現在反而是合理價格進駐精華地段好時機。特別是雙北市不少資金槓桿偏重於房地產的投資者,急於套現求利,建議民眾只要「談到合理價位就快入手」,雙北市、桃園交通機能佳的區域,都是不錯的選擇,現行氣氛下,產品趨勢回歸各自表現,好房不易飆漲,想撿便宜,可能性很低。若有投資計畫,資金較少可買房,想跨足店面仍應慎重,目前精華區店面稀有,釋出量少,投資者反而可以考量重劃區商圈店面、社區型店面,總價約2000~3000萬元者,只要社區、重劃區品質佳,小波段操作或是以長期投資收租為考量,常有不錯的報酬。至於房地產市場變化,民眾購屋趨向「更實際」的產品,坪數要實用、價格要實在,80坪以上的豪宅,除了指標個案,王應傑對於價量的看法很保守,王應傑表示,台灣依存美國、歐盟、中國大陸等三大市場,經濟指標相互牽動,三大經濟體表現不佳,對於國內消費市場與經濟力就有影響,6000萬元的頂級豪宅抗性很高。至於房價漲幅,王應傑認為,產品回歸個案表現,但是雙北市精華區依然沒有滑落趨勢,第二圈區域,將出現10%~15%上下的議價空間。台中部分區域漲幅稍高,若從產業發展、就業率與土地剩餘量,今年房價漲幅會稍緩,高雄地區房價過去相對低廉,政府建設利多不斷,去年房市交易量增,建商推案熱,房價今年會各區平均續見漲勢。JR購屋理財資訊新竹購屋諮詢新竹買屋諮詢讓錢自動流進來-財務自由工具規劃財務自由實戰營網路、股票、房地產包租公課程竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]:  http://www.facebook.com/www.richfree123.com.tw  ...
亞洲各主要城市的租金回酬率
亞洲各主要城市的租金回酬率(資料來源:globalpropertyguide.com)年度總租金收入的物業購買價格的百分比表示。這是一個房東可以期待他的投資回報率稅前,維修費和其他費用。這只是一個平均值,只有針對轉售公寓和住宅進行了研究。新建物業的收益率不包括在內。市中心精華地區的報酬率應該更高。...
興富發 15天成交2,000戶
過年來真的感覺買房的買氣有明顯的回升,最近跟仲介聊天時,這個月才過月中,好幾間店都是已經簽約成交了四間、六間還有一間的仲介跟我說,他們1月幾乎每天晚上都在簽約..我觀察到新竹區的成交狀況跟以下這則新聞,不謀而合喔!!興富發 15天成交2,000戶2013/01/17看好後市 今年推案衝千億【經濟日報/記者柯玥寧、林政鋒/台北、高雄報導】興富發董事長鄭欽天昨(16)日表示,美國狂印鈔票,民眾擔心通膨壓力高漲,今年開春15天以來,興富發在北、中、南3地已去化2,000戶房屋,明顯感受到今年房市升溫。興富發更因看好後市,今年推案將近千億元,創歷年新高。鄭欽天昨出席新北市林口「國家1號院」開案記者會,他表示,已感受到房市升溫,不少新推案銷售狀況頗佳,包括台南市的「成大城」、新北市淡水的「海洋都心」、台北市萬華區的「台北晶麒」,3案累計預約達2,000戶,創下歷來元月前15天的紀錄。鄭欽天表示,以往市場由高單價、高總價的豪宅產品撐場,今年市場轉變,主要購屋族群為首購族,上述3案因為都是首購產品,市場反應不錯。他分析,日本大選結束後,拍板敲定日圓長期貶值,加上美國狂印鈔票,全球貨幣變更薄,民眾有感於保值需求,下手購屋。不過,隨著實價登錄效應,鄭欽天也坦承,現在消費者對於價格反應相當敏感,砍價力道猛,因此今年推案多主攻低總價的首購產品,並推出「輕鬆付」方案,提倡「善意房價」。興富發的「輕鬆付」分案,針對3預售案,包括「台北晶麒」、「國家1號院」、「海洋都心」,訴求結構體完成前只要付總價的一成,完工交屋前再付一成,若銀行核貨不足八成,中間的價差由興富發借款,2年內分期償還。今年興富發推案量近千億元,除了「台北晶麒」、「國家1號院」、「海洋都心」,還包括台北市內湖的日湖百貨案、大直金泰九案、南港都更案,以及台中惠民145案、高雄宏壽龍中案,總銷金額共955億元,較往年平均300億元,倍數成長,在營建F4中推案量居冠。營建F4的另外3家建商,遠雄今年推案量居次,遠雄建設在首季計畫推出300億元,全年推案量約500億元;華固年推案近300億元,包括天母案、大台北華城案、奇岩案;長虹相對保守,全年推案約160億元。在南台灣,高雄市建築投資公會理事長陳武聰昨天也表示,今年高雄房市成交量將衰退二成,但房價難漲、也「回不去了」。...