房地產動態

高房價比鬼可怕 首購族搶進低價殯葬宅
低價為王囉,畢竟在薪水沒漲,通膨房價大漲的年代,在有限可以負擔的財務預算下,先求買個能安生立命的好宅,才能無顧之懮的去拼事業、婚姻、家庭的發展囉!!這個現象在新竹區以往很滯銷的明湖路1050巷那個地段,以前電梯三房加個車位,因為地段不好,2佰多萬都沒什麼人要買但這兩年新竹精華地段,房價動輒5,6佰;甚至上千萬導致近期,這個區段,開價3佰多萬都出現熱銷狂潮, 幾乎拿出來賣的在一、二周內就出現秒殺的狀況。跟大家分享這則"買房之窮到不怕鬼"的文章高房價比鬼可怕 首購族搶進低價殯葬宅2012-08-20 09:45  中廣新聞  何庭歡農曆七月是傳統民俗「鬼月」,過去長一輩的人都認為,不宜在這個月份買房、入厝。然而根據房仲業者統計,由於在市區鄰近殯儀館或福地的住宅,平均房價都低於整體行政區水準,價差甚至可能達到將近半價,對於購屋能力有限的民眾來說,「低房價」魅力更勝「心理恐懼」,尤其如果能夠在市區地段買到「物美價廉」的好宅,的確已經成為吸引「首購族」的一大誘因。(何庭歡報導)業者指出,國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念,基於「傳統禁忌」使然,或擔心陰濕、磁場不佳、景觀凌亂等因素,只要臨近「福地」、「殯儀館」或「殯葬業」的住宅房價長期波動都不大,其中以鄰近軍人公墓的「南港研究院路三段」來說,房價每坪才約28萬,跟南港區均價的54萬價差竟高達48.2%,不僅是台北市少見的「二字頭」行情,更是台北市路段與行政區,房價價差幅度最大的區段。業者並分析,這條路段雖然生活機能較弱,但附近有公園綠地,也靠近南港研究院,對於預算有限的「首購族」來說,具有相當程度吸引力,區域買盤非常穩固。至於位在大安區「辛亥路三段」的「第二殯儀館」,路段房價每坪只有45萬,跟整體大安區平均每坪近84萬相較之下,價差也高達46%以上,但業者提到,目前已經有不少年輕族群絲毫不忌諱,採取「逆向操作」,看中的是這個區段步行到「台大商圈」只需十分鐘,又靠近大安運動中心,相當於高公設比的社區大樓,更顯得經濟實惠。根據好房網統計,在過去被視為「嫌惡路段」如位在民權東路二段與建國北路口的「第一殯儀館」路段、大安區知名「殯葬街」臥龍街188巷路段、以及有「軍營、電塔、墳墓」三害的文山區辛亥路四段等,跟行政區房價價差都在8%到25%之間,但在年輕首購族「百無禁忌」搶進後,路段房市展望相當可期。...
老飯店變新商旅 走時尚風
     現在的套房、旅舍不僅要有民宿風、主題風連文創、水果風都搬出來了,住房實在太享受了!!以下轉貼自由時報.老飯店變新商旅 走時尚風老飯店翻新後,門面及設備都煥然一新。 (記者張菁雅攝)〔記者張菁雅/台中報導〕「哈密瓜」、「奇異果」、「桔子」,這些都是台中市旅店的名稱,配合「水果風」,其裝潢用色相當鮮豔,最近開幕的創意時尚飯店更集大成,1至7樓每樓層都使用不同顏色,業者希望像彩虹一樣引人注目。 台中市商旅客、團客人數增加,住宿需求大增,老飯店紛紛翻新,除了在地業者投入此行列,例如,在西區有23年歷史的麗加園邸酒店,上個月完成大改造;台北的飯店集團也南下收購老飯店翻新,而台北業者在命名、裝潢都比較大膽、創新,不約而同以水果命名。瑞石集團3年前進駐台中市,先從火車站前及中正路上的微型旅店-哈密瓜、奇異果旅店做起,兩家旅店住房率都達9成。接著又買下有50年歷史的元帥大飯店,投資近2億元,打造為商務飯店,並更名為創意時尚飯店,8月底前住宿5折起。店長王緗鈞表示,該集團共有3個系列的飯店,水果系列主要在台中市,主打年輕人市場,所以取名較俏皮,現在要轉型到星級商務飯店,所以台中第3家店不再以水果命名。無獨有偶,台中公園前的敬華大飯店去年初由福泰桔子商旅接手,經過1年多改裝,7月起營運,業者選擇鮮明的橘色做為主色,名稱也用「桔子」,且與哈密瓜、奇異果旅店、創意時尚飯店距離都很近,形成舊市區飯店的新特色。 ...
財長:房市穩定 奢侈稅有條件退場
奢侈稅不是量能課稅,而是只要在二年內賣出,不管是賺是賠都必須課稅, 前天看到一則新聞,一位買房自住的民眾,名下也只有一間房子 但在賣出前卻忘了把戶籍遷入,因此必須補繳奢侈稅,感覺不是很公平 當初奢侈稅是為了打擊房價,實現居住正義,但實施一年多下來,效果似乎不彰 所以看到以下財政部長這個講法,還蠻合理、蠻符合現況及未來趨勢發展的, 跟大家分享囉!! 問:奢侈稅施行滿周年了,實價登錄也已在8月1日實施,財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場? 答:奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅,目的是要穩定市場及抑制投機炒作,現在第1輪(指未滿2年)都還沒課完,明年屆滿2年後,將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件,如果都達成奢侈稅原始課徵目的,奢侈稅並非不能考慮退場。 但是,奢侈稅的課徵,也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失,因此若要退場,就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如,公告現值1年調整一次間隔太長,可不可以改成半年一次,調整次數愈頻繁,課稅就會愈公平。不過,必須要與內政部溝通,但只要講得出道理,我想也是可行的。 財長:房市穩定 奢侈稅有條件退場 2012/08/16 專訪財長張盛和 減稅工具用完 營業稅暫不調高 能源稅擇機開徵【經濟日報/記者邱金蘭、陳美珍/台北報導】 財政部長張盛和昨(15)日接受本報專訪時指出,為避免土地供給減少,造成房地產價格上揚,正評估對雙北地區500坪以下國有土地標售解禁。記者盧振昇/攝影 財政部長張盛和昨(15)日完整描述當前稅務施政的方向。他指出,減稅刺激景氣的工具已經用完,未來減稅不易;稅制改革風向雖偏向追求公平,但增稅仍需觀察時機,營業稅率暫時不宜調高,能源稅則要擇機開徵,房市穩定後,奢侈稅可以考慮有條件退場。 這是完成開徵證所稅任務後,張盛和首度接受媒體專訪。他說,外界最擔心開徵證所稅後,引發大戶查稅效應,但查稅不是好玩的事,辦稅也沒有裁量權,只要所得是真實的,股市投資人不需要擔心,財政部不會碰觸查資金流向的問題。以下是訪談重點: 問:證所稅明年要開徵,市場擔心查稅,資金曝光,影響正常交易,開徵證所稅有無行政裁量的空間,會不會有課稅爭議? 答:辦稅沒有裁量權,法令一定要健全且要讓每個人都知道。開徵證所稅包括成本、所得計算方式都非常清楚,加上券商已保留交易資料,稅捐機關可裁量地方不多。我瞭解市場擔心開徵證所稅,因為很多交易採取融資,大戶怕查稅就是怕資金流程曝光。但對稅捐機關來說,這不是好玩的事,查稅也要注意效益,如果成本、售價都是真實的,可以核實課稅,就不必再向下查稅。上市、櫃以及興櫃、IPO股票交易,都不必擔心查稅的問題。 問:奢侈稅施行滿周年了,實價登錄也已在8月1日實施,財政部有沒有考慮檢討奢侈稅或讓它退場? 答:奢侈稅主要是對持有未滿2年的不動產交易課稅,目的是要穩定市場及抑制投機炒作,現在第1輪(指未滿2年)都還沒課完,明年屆滿2年後,將視實價登錄的情形、市場是不是平穩等條件,如果都達成奢侈稅原始課徵目的,奢侈稅並非不能考慮退場。 但是,奢侈稅的課徵,也是為解決土地公告現值1年調整一次、產生同年度移轉案件沒有增值稅可課的缺失,因此若要退場,就必須能夠彌補這個漏洞才行。例如,公告現值1年調整一次間隔太長,可不可以改成半年一次,調整次數愈頻繁,課稅就會愈公平。不過,必須要與內政部溝通,但只要講得出道理,我想也是可行的。 問:從中央到地方,財政狀況都很拮据,在稅收成長或調整財政結構上,有設下KPI的達成目標嗎? 答:應該說,我有為施政方向,訂定優先順序。首先,不管中央或地方的債務上限,都不可以再調整。調高債限容易被汙名化,也會有道德風險,我不認為各級政府的舉債上限應該再調高。以中央政府來說,累積債務餘額占GDP的比重目前約36%,距離上限還有4個百分點,我視之為「緩衝區」,舉債的存糧。也就是說,以一年14兆元的GDP換算,剩餘可舉債金額等於只有5,000餘億元,若1年舉債2,000億元,2年就用完了,一旦有天災該怎麼辦? 我希望債務上限要維持在占GDP的36%到37%水位,如果可以,還要再降,決算有盈餘就要還債。 現實的問題是國家要運轉,不能多舉債、錢卻不夠用,此時就要靠有效的財務策略因應。例如無效率的支出要降低,經常門的支出必須當省則省;資本門支出要增加,那是投資,有刺激經濟的效果,但所有資本門支出必須考慮必要性,益本比須大於1才值得做,西班牙就是蓋了太多無效益的公共建設,財政才會出狀況。...
竹北車站改善啟利多 台元科園人潮加持房市
竹北房市分析,很讚喔!!竹北車站改善啟利多 台元科園人潮加持房市竹北車站改善啟利多,台元科園人潮加持房市,,就如同台灣大多數的城市一樣,竹北火車站商圈因有交通便捷加持,聚集各種商店、市集、學校、公家機關,商業行為與生活機能皆成熟,加上近來火車站站體改善計畫工程與台元科技園區帶動房市效應注力的活水,而更加受到矚目!,竹北車站改善啟利多,台元科園人潮加持房市,文.李峟樵、楊淑婷竹北站前商圈就如同台灣大多數的城市一樣,竹北火車站商圈因有交通便捷加持,聚集各種商店、市集、學校、公家機關,商業行為與生活機能皆成熟,加上近來火車站站體改善計畫工程與台元科技園區帶動房市效應注力的活水,而更加受到矚目!2011 年底,號稱桃竹地區最大的「巨城購物中心」將要開幕,未來將引進百貨商場、電影院、大賣場、遊樂園,成為新竹最流行的百貨商城。除鎖定新竹縣市消費族群,更將目標客層拓展至桃園、苗栗等車程1 小時內可達的生活圈,前身為「新竹風城購物中心」的巨城購物中心,預期帶動周邊房市發展,尤其是店面, 所帶來的集客效應相當驚人。此外,新竹市區生活機能超強的生活圈,還有大遠百商圈及站前商圈,逐百貨商圈而居,正在風城房市升溫。新竹、竹北早期鬧區主是位在火車站周邊,因有交通加持,人潮多往該區聚集,商業活動盛極一時。不過, 近來正當鎂光燈焦點全集中在縣治二、三期的重大建設重劃區之際,圍繞竹北火車站週邊的光環看似減弱, 事實上竹北要發展往東腹地已受限,建設脈絡與商機即將西進,為舊城老市區帶來一股活力與生機。竹北火車站商圈除可享火車站南來北往的便利,另有中山高竹北交流道、台68 線東西向快速道路等,交通動線發達,此外,經中華路可通往新竹市區與新豐鄉, 車程約10 分鐘。近年因台元科技園區進駐,帶進更多就業人口,新建案多位於台元科技園區周邊,單價較竹北高鐵特區低1 ~ 2 成。火車站方便通勤加上台元科技園區提供穩定就業機會,對當地房地產有一定的支撐力道。而為提升鐵路運輸效能,備受矚目的竹北火車站站體改善計畫工程,於採「跨站式」架高站體,下方有通道打通前後站,車站啟用後可連結東、西站區,便利行旅乘車及通行,提高了通勤便利性,而現有竹北站前西側的廣闊腹地,也會規劃為「站前廣場」,整體市容將更整齊美觀,房市也因而受惠,更是吸引不少建商卡位買地,目前竹北火車站後站新泰路3,000 坪停車場土地,已被區域建商買走,而位於中正東路、新泰路口,原為名洋保齡球館,佔地約500 坪土地,也已規劃建案,顯示原本發展停滯的後站即將嶄露頭角、出現生機。更重要是房價相對低價,300 萬元就能入手中古華廈,讓許多年輕首購族搶著進住。[PAGE]搶進原因1成熟站前商圈,生活機能一應俱全 竹北火車站商圈曾是區內最熱鬧的舊市區,人口眾多, 生活機能完整,成為民眾主要購屋區段。此區泛指中華路以西,主要以博愛街、中正東西路為主,中正東西路上有多家銀行、竹北火車站、竹北市公所、派出所等;商業活動興盛,頂好、全聯社及傳統市場任君選擇; 區內學校更是密集,包括音樂班頗負盛名的新社國小、竹北國小、竹北國中、講求升學率的義民高中,以及縣內排名第二的竹北高中,文教氣息濃厚、形塑本區成為獨一無二的文教商圈,當然也吸引不少家長設籍入住。目前火車站商圈以中古大樓、華廈交易較熱絡,文化街上「昌益高第」、新泰路上的「大地豐華」,都是詢問度頗高的社區。商業活動最熱絡的博愛街,主力產品多為屋齡5 ~ 10 年的中古大樓,坪數26 ~ 45 坪, 每坪10 ~ 15 萬元,知名社區有「昌益四季」。相較於竹北東區的發展,竹北西區發展看起來也許比較緩慢,但其實不然!永慶不動產竹北中正加盟店店長謝秋香強調,因為在中華路以東商圈缺乏腹地的情況之下,竹北整個區域想要發展,勢必得往西走。因此竹北火車站目前正在進行「前後站對調」工程,新大門將轉往新和路、新泰路一帶,且以往飛利浦舊工廠所在地也即將改建為住商混和區,並有上千坪停車場加持,未來此區房價看俏!竹北西區為竹北市早期發展區段,是市公所的所在地,無論是戶政、地政、竹北市農會等公家機構都在這裡,洽公非常方便,因此具有行政區的房市優勢。搶進原因2台元科技園區帶動房市效應相對於房地產市況熱鬧滾滾的縣治一期和二期重劃區, 緊鄰這兩大推案重區的台元科技園區生活圈,交錯於新舊市區間,同時集結新市區先進的公共建設優勢,以及老市區齊備的生活機能,但房價遠比新重劃區親民, 而比舊社區具備增值潛力,使得該區域仍有厚實的買氣。永慶不動產竹北文化加盟店店東徐崇尚指出,縣治一期北側的生活圈,雖然光環不似新重劃區備受矚目,但卻堪稱竹北機能最完整的區域。其西有台鐵竹北車站, 東有中山高竹北交流道,同時又繄鄰台元科技園區, 而環繞週遭的又包含仁愛國中、博愛國中、博愛國小和中正國小等竹北明星校區,可謂集交、產、學於一身的生活圈。[PAGE]在地專家觀點永慶不動產竹北中正加盟店 店長 謝秋香竹北火車站商圈,生活機能完整,是民眾主要購屋區段。交通方面,除有通勤機能佳的竹北火車站、還有省道中華路,西邊的溪洲路往南可直通湳雅大潤發商圈。年輕首購族若預算不足,可往此區找中古華廈,像是沿著中正西路的「華興重劃區」總價相對偏低,卻又兼備老市區的生活機能與重劃區新屋的舒適,便是此區亮點! 目前此區華廈與透天比例約7 比3,華廈每坪11 ~ 13 萬,最低300 萬元即可入手;鬧區透天60 坪約1,000 萬元,比起高鐵特區附近1,500 萬元可說是相當親民;而中正西路上的店面堪稱「黃金店面」,因為店面租金投報率高達5 ~ 6%,再加上釋出量少,價格更是水漲船高。永慶不動產竹北文化加盟店 店東 徐崇尚成熟商圈挑屋首重學區、市場、公園、電梯大樓、平面式車位等五大元素,具備條件愈齊備,房價愈抗跌。基地總面積12 萬坪的台元科技園區,是目前大新竹地區民間開發規模最大的科技大城,預計打造15 棟前衛時尚的建築群,形成總樓地板面積高達18 萬坪,集結全國首創獨棟多功能商務會館、運動休會館、文化展覽會館、美食廣場的科技新天地。由於位處竹北核心地帶,該區域購屋客層多元,除竹北本地客外,更不乏遠自新埔、湖口的購屋者,中古屋大樓每坪房價約為12 萬元左右。[PAGE]值得注意的是,這些看似老梗的設施,近來卻話題不斷,首先隨著台鐵捷運化,未來竹北車站機能將更為提昇,將使得車站兩側的房市增添「捷運」題材,而年產值高達數千億元的「台元科技園區」,是繼「新竹科學園區」之後,第二個孕育科技產業的搖籃。以高科技聞名的「台元科技園區」,橫跨火車站商圈與縣治商圈,民國88年時由台元紡織與文生建設公司共同開發,全區12萬坪開闊基地,以分期開發,其中1、2期均已滿租,正積極推動第3期。已完成15棟建築群的園區集結全國首創獨棟多功能商務會館,運動休閒會館有星巴克、旅行社、花店、藥妝店、便利商店、泳池和養生SPA、戶外籃網球場、迴力球場、高爾夫球練習場等多樣設施;文化展覽會館提供藝文表演、產品發表、商務會議、聯誼宴會等全方位機能服務、美食廣場的科技新天地,超過200家高科技產業進駐,以IC設計產業為主,例如晨星半導體、立錡科技、矽創電子、慧榮科技等,未來一旦廠商進駐完竣,將發揮一如台北南軟的產業帶動房市的效應。由於位處竹北核心地帶,因此該區域購屋客層多元,除竹北本地客外,更不乏遠自新埔、湖口的跨區客前來置產,中古屋大樓每坪房價約為12萬元左右。值得注意的是,其週遭休閒用地亦是交易熱絡的產品,不少慢活族購地自建豪宅,成為區域特色,目前區域土地約為每坪1.5萬元,透天豪宅總價則落在1,000萬元至1800萬元不等。未來竹北火車站站體改建計畫完成後連結東、西站區,台元科技園區生活圈及竹北站前商圈人潮將連成一氣,可以強化地區均衡發展,房市表現後勢可期。...
房市大利多 出售不動產減稅了
這個看起來還蠻合理的,賺多少課多少,因賺錢所必須產生的費用、成本本來就應該扣除!!  不過最重要的是:仲介服務費、契稅等這些單據一定要保管好.掉了要來扣除就很麻煩了.房市大利多 房地產交易可先扣除奢侈稅、仲介費、土增稅再計算稅費【記者陳美珍/台北報導】房地產交易出現利多消息,房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件,稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則,對未區分房屋及土地各別售價的案件,計稅時,從寬解釋,准予扣除包括特種貨物及勞務稅(奢侈稅)、土地增值稅、仲介費等稅費,售屋課稅所得將因此下降。8月1日起施行實價登錄制後,此一規定,有利於按總價登錄價格資訊的售屋者,如遇稅捐機關自行查獲,或掌握不動產的實際買賣價格,並要求按實價課稅時,將可主張減除相關稅費以利減稅。2012新竹房地產趨勢講座:實價登入、奢侈稅該如何因應?財政部說明,個人房屋財產交易所得的課徵方式,分成兩種,一是有實際交易價案件,要按實價核實課稅;至於沒有實價的交易案件(未舉證買賣價格,或稅捐機關查無實價者),則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率,再課稅。由於我國的土地交易,不課徵所得稅,以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件,若僅掌握總價,為方便對房屋課稅(土地免稅),財政部曾規定,原始取得成本及出售價格,應以房地買進總額及賣出總額的差價,按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。國稅局近日向財政部反映,此規定並未准許售屋者,扣除仲介費等稅費「費用」,實務做法不一,徒增徵納困擾。財政部經商議後,准許核實課稅案件得自買賣價差額,先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐,及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後,再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。舉例來說,A房地售價總額2,000萬元,取得成本總價1,500萬元,均無房屋及土地個別價格,已納契稅等稅費共100萬元。A房地的房屋評定現值是100萬元、土地公告現值400萬元,其房地比例為20%屬房屋、80%屬土地(100萬元/100萬+400萬元),A房地的房屋交易利得即為80萬元((2,000萬元-1,500萬元-100萬元)x房地比例20%)。未明令可扣除相關稅費之前,A房地的課稅交易利得是100萬元((2,000萬元-1,500萬元)x房地比例20%),課稅所得相對較高。房地產交易 可先扣除奢侈稅、仲介費、土增稅再計算稅費【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】房地產交易出現利多消息,房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件,稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則,對未區分房屋及土地各別售價的案件,計稅時,從寬解釋,准予扣除包括特種貨物及勞務稅(奢侈稅)、土地增值稅、仲介費等稅費,售屋課稅所得將因此下降。圖/經濟日報提供8月1日起施行實價登錄制後,此一規定,有利於按總價登錄價格資訊的售屋者,如遇稅捐機關自行查獲,或掌握不動產的實際買賣價格,並要求按實價課稅時,將可主張減除相關稅費以利減稅。財政部說明,個人房屋財產交易所得的課徵方式,分成兩種,一是有實際交易價案件,要按實價核實課稅;至於沒有實價的交易案件(未舉證買賣價格,或稅捐機關查無實價者),則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率,再課稅。由於我國的土地交易,不課徵所得稅,以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件,若僅掌握總價,為方便對房屋課稅(土地免稅),財政部曾規定,原始取得成本及出售價格,應以房地買進總額及賣出總額的差價,按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。國稅局近日向財政部反映,此規定並未准許售屋者,扣除仲介費等稅費「費用」,實務做法不一,徒增徵納困擾。財政部經商議後,准許核實課稅案件得自買賣價差額,先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐,及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後,再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。舉例來說,A房地售價總額2,000萬元,取得成本總價1,500萬元,均無房屋及土地個別價格,已納契稅等稅費共100萬元。A房地的房屋評定現值是100萬元、土地公告現值400萬元,其房地比例為20%屬房屋、80%屬土地(100萬元/100萬+400萬元),A房地的房屋交易利得即為80萬元((2,000萬元-1,500萬元-100萬元)x房地比例20%)。未明令可扣除相關稅費之前,A房地的課稅交易利得是100萬元((2,000萬元-1,500萬元)x房地比例20%),課稅所得相對較高。...
竹科人購屋特色
新竹地區還有個特色,竹科人購買房子時,希望可以買到屋齡新穎,同時間又有許多公共設施的社區大樓,如健身房、游泳池、交誼廳等,相對公設比較高,大樓住宅的坪數較大,平均新竹人購屋坪數達到48坪。新竹地區房地產以竹北市表現最佳作者:MyGoNews方暮晨時間:2012-07-30分享到:字级:轉寄收藏列印桃竹地區房地產指數,較上一季為價跌量增,相較2011年同季為價穩量增。新聞摘要桃竹地區房地產指數,較上一季為價跌量增,相較2011年同季為價穩量增。【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據國泰建設與政治大學房地產研究中心2012年第2季房地產調查資料顯示,桃竹地區房地產指數,較上一季為價跌量增,相較2011年同季為價穩量增。第2季新推個案市場呈現高檔盤整結構,雖然投資客層活動較雙北市活絡,但價格支撐能量仍舊有限,後續是否如同台北都會區出現結構變遷,為後續觀察重點。根據信義房屋不動產企研室分析指出,新竹地區房地產是以竹北市表現最佳,竹北主要是隨著竹北縣治重劃區與高鐵站區的開發帶動,加上地理位置距離竹科不遠,重劃區內提供低單價與屋齡條件新穎的大樓社區可選擇,吸引園區客「捨近求新」,往竹北地區購屋,讓竹北市10年之間,就增加了5萬的人口數,自成一個生活圈。不過,住展雜誌表示,2012下半年在桃園地區的桃園市、中壢市,新竹的竹北市與新竹市,市場明顯轉趨冷清,下半年第一波都只有零星的建案登場。不過,儘管新竹地區的房地產發展如何,信義房屋進行國人的2012購屋坪數統計,最幸福的是新竹地區的購屋人,平均成交坪數為48坪,房價水準只有台北市的3成左右,可說是「住的樂活、付的輕鬆」。信義房屋竹北文興店店長陳世光指出,新竹地區近年房價雖有上漲,目前房價每坪約15.7萬元,和大台北地區相比,房價水準不算太高,加上竹科人的購買力強且需求穩定,竹北地區3房加車位的成屋,總價約600~1000萬元,負擔並不重,4房加車位總價約1000~1500萬元,3、4房都算是區域內的標準產品,竹科園區客的需求穩定,和台北小資一族購買套房或兩房相比,明顯在新竹購屋的住宅活動空間比台北人性許多。此外,新竹地區還有個特色,竹科人購買房子時,希望可以買到屋齡新穎,同時間又有許多公共設施的社區大樓,如健身房、游泳池、交誼廳等,相對公設比較高,大樓住宅的坪數較大,平均新竹人購屋坪數達到48坪。...
顏炳立:下半年房市 轉趨悲觀
哇!!!連顏炳立都轉悲觀了;下半年想買房的更要密集看房,才有辦法在大家悲觀中 買到超跌優質的幸福成家物件喔!!2012/07/06【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】圖/經濟日報提供戴德梁行總經理顏炳立。圖/經濟日報提供戴德梁行總經理顏炳立昨(5)日表示,他對下半年房市景氣的看法已轉趨悲觀,預期房價將開始鬆動,台北市外圍約會跌5%、新北市外圍降幅則會到10%,「山寨豪宅」也會打回原形、開始出現投資客賣屋潮。顏炳立說,傳統的正統豪宅是指在精華區的大坪數產品,「山寨豪宅」則是指外圍區域的大坪數產品、搭著前幾年的房市多頭趁勢而起,包括台北市的南港、內湖,新北市的林口等,都有不少「山寨豪宅」。顏炳立說,過往他對房市景氣多較樂觀看待,但下半年實在沒有樂觀的理由;近來奢侈稅滿周年、不少物件陸續釋出,加上央行限縮豪宅放寬成數、取消寬限期,這兩大因素造成供給量變多,但需求面卻缺乏動能,買方多只是淡定、觀望。華固董事長鍾榮昌認為,下半年房市將趨於平實、個案表現,雖無激情但也不悲觀,觀察重點是股市與歐債;遠雄董事長趙藤雄說,若政府能重新聚焦經濟發展、提出整體策略振興經濟,則台灣房市長線仍看好。顏炳立直言,近日市場買氣已掉至少一半,過去平均每一間房子有3人來看屋、如今卻是3間房子才有1個人看;不少過往到處進貨的大咖投資客,也都開始出現「少輸為贏」的心理,準備退場。雖然目前利率仍處於低檔,但央行降低豪宅放款成數、取消寬限期,對豪宅買氣殺傷力頗大,顏炳立舉例,過往買1.5億元的房子,只要準備三成資金,也就是4,500萬元,但如今要準備五成、7,500萬元,而且還沒有寬限期,這讓想要以小搏大者壓力很大。在此情況下,恐會有賣屋潮,若是地點好的產品還會有人接手,「山寨豪宅」價格則可能被打回原形。對於將登場的實價登錄,顏炳立說,若叫大家買東西時衣服要脫光,感覺會好嗎?但他也說,此事一開始眾人會緊張,但適應就好;至於實價課稅,他強調難度高,就算到他要退休時也不一定會實施。...
王應傑:奢侈稅是惡法 快廢止
王應傑:奢侈稅是惡法 快廢止2012/07/11【經濟日報/記者陳美玲、林宸誼/台北報導】中華民國全國商業總會監事會召集人、東森房屋董事長王應傑昨(10)日向行政院長陳冲反映「奢侈稅是惡法」,籲請行政院應主動提案,將奢侈稅廢掉或暫停,才能救台灣經濟,否則馬總統談黃金十年只是天方夜譚。王應傑是在商總與台灣服務業聯盟協會主辦的「行政院院長與商業領袖座談會」中,提出這項看法。他強調,奢侈稅上路1年未見效果,房價不僅沒跌、還漲10%,甚至量縮25%,影響至少20萬房仲從業人員的生計。陳冲對此回應:「當市場反應機制失靈,政府就要介入。」商總理事長張平沼則認為,奢侈稅前身是特交稅,針對短期不斷移轉,造成房地產金額上升,這是政府要注意的現象,市場失靈的時候,政府確實需要適當介入。王應傑認為,全球經濟不景氣,歐債風暴仍在延燒、美國經濟也未復原,中國經濟成長率低於8%、出現軟著陸,以出口為導向的台灣又連續4個月呈現衰退、面臨經濟危機,政府現在應該積極「興利」,刺激經濟成長,而非使盡全力「除弊」,才能救台灣經濟。...
室內裝修延期業者要賠錢! 定型契約最快6月上路
室內裝修爭議多,大家可以多利用定型化契約來保護自己喔!!  室內設計有訂型化契約囉!!面對要室內裝修時,光想要怎麼設計、預算就已經傷破腦筋了那還有時間去想怎麼跟設計師、工班訂合約因此雙方在簽工程合約時很容易被承攬業牽著跑,為了避免大家為了擬合約傷神又怕工程出現狀況的爭議,可以利用以下連結下載裝修的合約範本,來保護自己的權益喔!! 室內裝修設計委託契約書範本室內裝修延期業者要賠錢! 定型契約最快6月上路2012年5月17日 17:20·      室內裝修消費爭議多,行政院消保處表示,建築物室內裝修定型化契約最快6月可上路。(圖/中央社)記者李玲玲/台北報導行政院消保處今(16)天公佈統計,去(100)年消費者申訴案件中,有高達226件是室內設計及裝修類糾紛,消保處表示,日前內政部營建署研擬的建築物室內裝修工程承攬契約書範本草案及建築物室內裝修設計委託契約書範本草案已審議通過,預計最快6月就可上路實施。日前有媒體報導,民眾在內湖區買了豪宅,支付了300萬元的設計費與工程費以後,業者卻不斷要求追加費用,並且施工有嚴重瑕疵,不知如何解決。內政部通過的室內裝修工程定型化契約中,為了避免業者為空殼公司,明訂業者不得將工程轉包,業者也不可在施工後漫天要價,因此在契約範本中明訂工程範圍、內容及價款須經消費者同意後增減,同時也規定業者如未在期限內完成工程,應按日給付工程總價千分之一計算的遲延違約金,且可由消費者在應支付給業者的工程款中扣除。消保處表示,若雙方在驗收發現瑕疵而業者拒不改善,消費者可要求限期完工或限期修繕,若業者未能限期完工,消費者可委托第三人修繕,所生費用也由尚未撥付的款項支應,消費者也有終止契約的權利。消保處表示,建築物室內裝修定型化契約預計最快6月就可上路,屆時消費者與業者若因契約發生爭議,可向各地消保官提出申訴。新竹房地產-JR購屋、理財資訊網新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃權證投資澳洲打工遊學http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw ...
西門町老力霸百貨 改裝旅館覓第二春
上星期六我也是在西門町住了間一晚1900的民宿;離西門捷運出門約要走十五分鐘但因為西門町一路上有很多地方好逛所以十五分鐘的路程,不會感覺太遠,經營者是一對很年輕的姐弟,由弟弟負責帶看姐姐負責網路行銷業務接洽。試算一下如果住客率有8成的話,光這間小套房,每月就可以幫他們賺進將近4萬多塊的營業額看來似乎是個不錯的小生意模式呢!!西門町老力霸百貨 改裝旅館覓第二春荒廢多年的「力霸百貨」已動工改裝,明年中將變身為平價旅館。記者陳再興/攝影台北市西門町曾是百貨公司群聚之處,但因百貨重心東移而日漸凋零。這些老百貨舊大樓,最近都紛紛找到「第二春」,讓西門町成為平價旅館大本營,改拚觀光財。荒廢多年的「力霸百貨」已動工改裝,明年中將變身為平價旅館;泛太平洋集團總裁潘思源也打算將西寧南路的力福大樓裝修成旅館;海霸王前年標下昆明街原幸福百貨大樓部分樓層,將規劃成旅館與餐飲廣場,預計明年第二季開幕。西門町裡還有一些舊商用大樓,也開始改變經營型態,例如,剛拉皮完的新驛旅店西門店。另外,與力霸百貨隔一條中華路的原錢櫃西門店,二○○七年錢櫃退租後,建物便一直閒置;這棟樓最近也在整建,已掛上「永安棧旅館」的布條,將在今秋開幕。台灣房屋智庫執行長邱太煊分析,西門町商圈內的平價旅館平均住房率八、九成,成為飯店業兵家必爭之地,這兩年來約多了十幾間中小型旅館,還是「不夠用」;老舊商辦不如旅館的收益高,所以紛紛轉型成旅館。舉例來說,力霸百貨曾是西門町地標,卅年前即設有戶外透明電梯,引領風騷一時,但十多年前歇業後一直閒置,現在牆面上還殘存「力霸百貨」的題字。海霸王集團前年以十七億元取得力霸百貨(新生報業大樓)主要產權,即規劃為集團旗下「城市商旅」的一員。城市商旅董事長莊自立說,十五層樓高的力霸百貨屋齡雖悠久,但結構完整,而且即使拆除重建,也多蓋不了幾層樓,所以就地改裝:五至十五樓將改裝成近六百間客房的大型旅館;一至四樓則規劃成商場、宴會廳、美食街。他說,預計投入七、八億元改裝,將走時尚平價旅館路線,一晚約兩千元,最快明年中開幕。房地產業者說,西門町已成為台北市平價旅館的重鎮之一,例如,捷絲旅西門町館所在地,原本是早期的「今日百貨」,後來變成環保署辦公室,最後被晶華集團買下改成平價旅店;國賓飯店的台北西門町意舍,也是早年「來來百貨」所在地;皇家季節酒店前年標得寶慶路遠東百貨旁的土地,也計畫蓋飯店。【2012/06/04 聯合報】新竹房地產-JR購屋理財資訊網新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw...