房地產動態

結婚購屋潮 新竹首購比例高
現在光復路上;電梯三房加上一個平面車位,800萬以如果沒有太大的抗性的話;二、三天就被秒殺是常見到的情形!!結婚購屋潮 新竹首購比例高2012/05/29【聯合報/記者羅介妤/台北報導】結婚潮帶動房市買氣,近3年來結婚潮帶來穩定購屋需求,發揮房市支撐力道。據房仲業者統計,全台主要行政區中,新竹地區首購比例最高;新人在大台北以外區域買房相對輕鬆,總價只要台北的4成就能購屋成家。延續民國99年、100年的結婚熱潮,信義房屋指出,內政部統計今年前4月共有4萬9558對新人結婚,平均每月就有超過1.2萬對新人結婚,比起去年同期微幅增加1.7%。據信義房屋統計,全台以新竹地區的首購比例最高,約為57.8%,也就是每成交2位客戶中,至少就有1位是首購族;該地區每坪單價約17.1萬元,比起台北市每坪單價55.8萬元,只有4成不到的房價。信義房屋清大店店長李欣芸指出,新竹地區上個月的首購買氣相當暢旺。以清大的生活圈為例,一般自住型產品,屋齡15年內的3、4房,總價約600至800萬元,等於自備120至150萬元,就有機會買到第1間房。...
奢稅一年 痛苦指數新高
不論奢侈稅好壞,能夠落實居住正義讓稅制更加公平,才是大家的心聲吧聽說奢侈稅這個政策美國在1990年也有施行結果實施不到兩年,不僅沒有達到當初預期的功效還導致富人紛紛減少在美國本土的投資消費經濟因為這個政策倒退了好幾年從此歐美國家就視奢侈稅這個政策為洪水猛獸絕口不再提,似乎歷史總是在不同時間、不同區域重複上演..台灣會怎麼變化,就讓我們持續觀察囉!!(以下文章轉貼自2012/5/2蘋果日報) 奢稅一年 痛苦指數新高 北市買房21.96年不吃喝 大安區最痛苦章大安區大安區購屋痛苦指數為38.5,創下歷史新高。黃競鋒攝【葉思含╱台北報導】買房抗通膨成為近來熱門的口號,但居高不下的房價已非小市民可負擔,若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算,想在北市購買預售新屋,平均需要花費21.96年,若想入住燙金門牌大安區,更要38.5年才行,購屋痛苦指數達空前新高。 痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算,以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得,即為所得收入總計扣掉非消費支出後,需要不吃不喝的購屋年數,因此指數愈高需要餓愈久,也代表愈痛苦。 「皇翔F4」(左圖,林林攝)與「國泰賦格」(右圖,林林攝)所在的地區,痛苦指數居2、3名。 較去年高出1.5年觀察奢侈稅實施後1年發現,買房不僅沒變輕鬆,反而愈發痛苦,根據「中華民國統計資訊網」最新統計,2010年北市平均每戶可支配所得為129.864萬元,而依《住展》雜誌統計今年第1季房價來計算,想住進北市平均要不吃不喝21.96年,較去年同期20.45年高出約1.5年。尤其在油電雙漲的預期心理下,更多人選擇買房抗通膨,但薪資沒漲,房價飆漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長,買房更加不易。 北市購屋痛苦指數前5名行政區 自備款至少600萬想買在北市,又以要耗38.5年的大安區最痛苦,其次為35.58年的信義區,緊追在後的則是29.17年的中正區,以3成自備款來看,若手頭上沒有1200萬元以上,根本無法入住前3名行政區。至於新屋價格最便宜的文山區,也需15.89年,自備款至少也要600萬元以上。目前大安區內指標案如「大安永康」、「敦南177」、「敦南大安」,每坪開價都是百萬元起跳,如「大安永康」每坪168~185萬元,總價4500萬至1億2000萬元,想要置產至少需要34.65~92.4年,可能不吃不喝一輩子也勾不到邊。  林口桃園壓力低《住展》雜誌研發長倪子仁表示,由於北市土地珍貴,未來房價仍有一定的漲幅,建議購屋族前往新北市相對能擁有較佳的居住環境,如林口區40坪3房預售屋或新成屋總價為1080萬元,桃園地區新屋總價則約712萬元,壓力相對低。永慶代銷協理何彥煒說,近來新北市外圍行政區如淡水、五股、汐止較熱門,由於此3區交通建設較佳,有快速道路或捷運末端站,因此較受到在北市討生活的民眾喜愛。 新竹房地產-JR圓夢團隊新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團: http://www.facebook.com/www.35688.com.tw ...
顏炳立;房市加溫中…買房別等了
新竹這兩天也有明顯買氣回溫的感覺喔!!很多看起來還ok的物件廣告,一打電話過去想看屋,仲介都說有人出價再談了無法再帶看...顏炳立;房市加溫中…買房別等了2012/04/14【經濟日報/記者黃啟菱採訪整理】農曆年過後,房地產市場買氣逐漸回溫,雖然還沒到過往全盛時期的熱度,但市況已經算很健康、穩定,對於有置產或自住需求的民眾,我建議可以開始看房子了,要期待房價大幅度下修,恐怕不容易,不能永遠等到明年才買房,如果一直在等、在觀望,恐怕會一直買不到房。尤其是近日油價、電價都漲,通膨壓力愈來愈大,依過往經驗來看,在此情況下,必有不少資金流入相對保值的房地產,在抗通膨的買盤加持之下,接下來房市熱度可望繼續加溫。最近的市況如何呢?二手市場部分,就我觀察,很多仲介的簽約中心到了半夜都還是燈火通明,一反農曆年前門可羅雀的慘況,其中,大台北地區總價在2,000萬元到3,000萬元間的中古屋最好賣。豪宅部分,交投也頗為熱絡,如台北市仁愛路的「帝寶」,近日又有成交案例傳出;位於敦化南路上的「元大木百悅」,近日也有戶別每坪賣到230多萬元。不少有錢人「手都很癢」,常常到處看屋,有好貨賣出就出手,買豪宅的態勢就像在買菜一樣。有人問我,資本利得稅與豪宅稅等利空訊息,不會影響有錢人的買房意願嗎?我只能說,豪宅產品貴在稀有、具增值空間,一漲就是幾千萬元,相較之下,課點稅並不會影響有錢人的出手意願。有錢人對經濟景氣是很敏感的,也最為關注外在情勢,有錢人還在出手買房,顯然是看好後勢。至於一手市場,包括國泰建設在高雄、冠德與龍寶建設在台中的建案等,都傳出銷售佳績。而台北市巷內的建案,每坪站上100萬元也非新聞,畢竟實在缺乏供給;30坪到60坪之間的產品也頗為熱門,主因過往建商推案多是大坪數豪宅,正常坪數的標準品反倒少見。整體來看,市場的游資還是很多的,在萬物皆漲的情況下,房地產總是相對保值的,而且目前房地產的持有成本仍低。過往每當有人討論何時是買房良機時,我總常說「不買全錯」,如今也是,畢竟長期看來,房價總是會漲的。(本文由戴德梁行總經理顏炳立口述)新竹房地產-JR圓夢團隊新竹現金流活動新竹購屋諮詢新竹中古屋套房改建規劃新竹包租公養成竹科人財務自由,退休規劃股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]
金山街-誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓
金山街好像每年都會上演 這個"違建、違建;拆掉、拆掉"的新聞!! 雖然每次看來好像都是雷聲大、雨點小-- 但對投資在金山街的包租公、包租婆 就好像一個不定時炸彈一樣, 不知道什麼時候會真的執行 不知道誰會接到最後一棒!! 人不可能把錢帶進棺材, 錢卻可能把人帶進棺材 投資當包租公 不就是要求個 低風險、低變動、穩定心安的非工資收入嗎? 如果讓自己曝露在這種被報拆的風險下, 這樣的包租公,心臟可能要很大顆喔!! 以下新聞轉貼TVBS,供大家參考 誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓 TVBS – 2012年3月2日 下午7:01 相關內容 放大照片 〈獨家〉誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓 放大照片 〈獨家〉誇張違建!4層樓透天厝 變2棟大樓 來看這個誇張違建,新竹金山二街有棟4層樓透天厝,先將大門口外推蓋成車庫,沒想到日前又在車庫上方搭起鋼架,砌水泥 開始往上蓋房子,等於一棟建築變成前後兩棟,更離譜的是隔壁還有一間,直接蓋到8層樓高,將4層樓透天厝擴建成兩棟大樓!讓建管處人員看到也傻眼,勒令住戶停工,不恢復原狀就強制拆除。 搭鷹架、砌水泥,4層樓透天厝趕工興建,看來好像不奇怪,但它原本面貌是這樣,原本的大門口私蓋車庫就已經是違建,沒想到房子竟然變胖又變高,騎樓上方突然架起層層鋼架,再過一個月,鋼架變成水泥牆,室內空間整個往外推,坪數至少增加10坪,一棟透天厝變兩棟。 建設課建管處人員:「啊,就是你啦,停工了好不好,不要再蓋下去了。」 建設課建管處人員:「我們會盡速來辦理拆除,房子確實是違章建築,屋主沒有經過申請許可,自己就加蓋了違章建築,確實這個是很確定的。」 建管處人員看到傻眼,但更震驚的是人外有人,原本整排都是4層樓透天厝,這棟竟然也是從自家延伸拓建,4層樓變成前後兩棟的8層樓建築,真的很誇張。違建居民:「我們這個增加的部分是違法,我們知道,可是真的是因為,自己住不夠,所以我才蓋到了4樓。」 不滿民宅離譜增建,民眾上網投訴,連主管機關前往清查也嚇了一跳,直呼離譜,要求立刻停工,限期恢復,否則通通拆掉。...
關埔重劃區利多 市府闢建簡易棒壘、網球場
以後在關埔可以打棒球囉!! 關埔重劃區利多 市府闢建簡易棒壘、網球場作者:MyGoNews林承志時間:2012-02-04轉寄收藏列印新聞概要棒壘球、網球場基地佔地約3.6公頃,基地東側鄰住宅,周邊計畫道路已建構完畢。除簡易棒球場,另還有一座壘球場及二面紅土網球場,現已委託建築師進行細部規劃設計中,預計於2012年11月竣工。新竹市政府表示,市府已獲行政院體育委員會補助興建簡易棒壘球場及網球場經費新台幣1000萬元。【MyGoNews 林承志/台北報導】提倡棒壘球、網球風氣,並提供安全、舒適、美觀的運動場地,新竹市政府資積極向中央爭取建設經費,近日傳來好消息。新竹市政府表示,市府已獲行政院體育委員會補助興建簡易棒壘球場及網球場經費新台幣1000萬元,協助市府提倡全民運動,培植市民體能,達成壯大國力的長程目標。教育處處長蔣偉民表示,該場地位於光武國中東北側,為最鄰近竹科的關埔重劃區,基地佔地約3.6公頃,基地東側鄰住宅,周邊計畫道路已建構完畢,除連接主幹道光復路與公道五路外,更可享兩邊的成熟商圈,且可連結台68線東西向快速道路、中山高,同時台鐵內灣支線也在此區設有竹科新莊站,可直接通往高鐵新竹站與新竹火車站,交通便捷,利於民眾前往使用。此次設置的簡易棒球場,是新竹市立中正棒球場之外,首座簡易棒球場,另還有一座壘球場及二面紅土網球場,現已委託建築師進行細部規劃設計中,預計於2012年11月竣工,屆時不但提供熱愛運動的新竹市民好去處,帶動地區性運動人口提昇,還可滿足選手訓練與比賽的需求。...
新竹世博館的規劃,愈來愈清楚囉
新竹世博館的規劃,愈來愈清楚囉!! 新竹世博台灣館OT案 啟動招商作者:MyGoNews林承志時間:2012-02-22轉寄收藏列印新竹市世博台灣館暨風城文創館營運移轉OT案,已於行政院工程會網站公告招商。(圖片來源:新竹市政府)新聞概要新竹市世博台灣館產創園,基地面積約4.1907公頃。世博館總樓地板面積約11,332.92 平方公尺,其中主展館為2 層建物。【MyGoNews 林承志/台北報導】新竹市世博台灣館暨風城文創館營運移轉OT案,依促進民間參與公共建設法程序於行政院公共工程委員會網站促參公告中案件公告招商,等標期至3月5日止,新竹市政府表示,歡迎各界有意參與台灣館暨文創館營運管理的廠商把握期限踴躍投標。新竹市世博台灣館產創園區,基地面積約4.1907公頃,鄰近新竹市公道五路三段及東勢街交叉口,屬特定公用設施區,園區規劃兩個主場館﹐分別為世博台灣館及風城文創館。世博台灣館由主展館和天燈館等二部分組成,總樓地板面積約11,332.92 平方公尺,其中主展館為2 層建物,規劃為1樓大廳及2樓展演空間。並在3 樓 (2 樓樓頂)起建築天燈館;天燈館長約24 米、寬約24 米、高約23.8 米,為雙層球體720°全天域劇場。新竹市政府表示,世博台灣館,除了原汁原味地呈現於上海展出之台灣人文、自然風貌及生態之美外,並加入「文化創意」之元素,將原台肥五廠用地內現有舊式倉庫一併補強整修作為風城文創館使用,其建物基地約6,650平方公尺,規劃為文創A 館(樓地板面積約4537.31 平方公尺)、文創B 館(樓地板面積約4257.51 平方公尺)及園形建物文創C 館(樓地板面積約2509.5 平方公尺)等三部分,使新竹除了「科技化」、「人文化」以外,更多了「文創化」。市政府指出,新竹市世博台灣館產創園區,依委託之專業規劃公司初估每年營業額可達新台幣6.6億元、至少吸引95萬人次遊客,每年可為新竹市帶來23.3億產業關聯效益。除一般公路交通外,更規劃有免費接駁公車及本市旅遊公車,另與桃園國際機場交通約為40分鐘,方便國外觀光旅客作為來台第一站或離台最後一站觀光熱點,未來也將串聯臺鐵內灣支線的世博(千甲)站,成為內灣線龐大遊客的旅遊熱點。...
北中南包租公投報率比較
北中南各區包租公平均年報酬率台北士林--4%台中逢甲--6%高雄醫學大學--8%那擁有國立大學清大、交大及數十萬園區工作人口的新竹區的包租公應該享有幾%的投報呢??學區當包租公 北區士林投報率4%2012/02/18【經濟日報╱文/黃啟菱】圖/經濟日報提供台灣利率水準持續處於低檔,相對保值、穩健的不動產,成為不少人資產配置首選,又以具有固定收益的收租型產品最受青睞,而學生套房或雅房的進入門檻較低。台北市最推薦的學區收租宅位於士林。黃舒衛說,士林的房價相較起台北市其他行政區,算是平易近人,而且區內生活機能極佳,觀光休閒資源又豐富、公園綠地也多,整體居住條件不錯。目前士林區只要總價1,000多萬元,就能買到不錯產品,隔成套房收租,每坪每月租金可達800元至1,000元,平均有3%至4%投報率。學區當包租公 中區逢甲商圈熱門2012/02/18【經濟日報╱文/黃啟菱】圖/經濟日報提供台中房價與台北相較,平易近人許多,然而台中租金水準卻僅略低於台北,在此情況下,到台中投資學區收租宅投報率普遍高於台北,近來不少投資人搶進,又以逢甲商圈最熱門。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長林軒正說,很多人都覺得台中房市屬於區域型市場,必是區域客撐盤,但逢甲商圈卻很不一樣,買方來自全台各地,大家看中的,就是高投報率。林軒正表示,逢甲商圈已發展成熟,此區對包租公最大的吸引力,就是學生多、宿舍少。學區當包租公 南區高雄醫大優選2012/02/18【經濟日報╱文/黃啟菱】圖/經濟日報提供高雄房價與台北、台中相較,更為便宜,租金卻仍有一定的水準,讓高雄的租金投報率普遍都有8%,甚至有些地區可超過10%,但若想兼顧租金收入與房價增值潛力,可得慎選地段。永慶不動產中南區副總經理楊政曉說,包租公在高雄的首選,就是高雄醫學大學商圈,主因有三,第一,高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好,若花一些心力配潢,也可有效拉高租金。第二,此商圈內的空地不多,新建案少,房價有撐;第三,高醫商圈鄰近後火車站,而高雄已實施鐵路地下化,未來商業機能會更好。新竹房地產-JR圓夢團隊新竹購屋、買屋諮詢新竹現金流、財務自由新竹日租,短租 新竹租屋, 竹北租屋 http://www.101jr.com E-mail: [email protected]
一年內多次買賣不動產 按實價課徵交易利得稅
抑制不動產炒作風,財政部下令五區國稅局採取「管人+管地」雙管措施,對豪宅與短期頻繁交易的不動產展開查稅。同一人一年內多次買賣不動產,或同一不動產一年內經多次轉賣,都將追查買賣資金流程,改按實價課徵交易利得稅。  這也是配合行政院長吳敦義日前表示,政府會針對短期買賣的不動產,坐享高額交易利得,但在無法課徵土地增值稅的稅制缺憾下,所採取的彌補措施。   五區國稅局已著手研擬查稅方案,並將分頭蒐集轄區內高價房屋與頻繁轉手的不動產,與不動產所有權人的買賣紀錄,必要時將回追五年稅款。財政部高層官員說,國稅局會挑選頻率、交易件數或價位較高的買賣案件優先查核,採取個案調查的方式進行,被挑中對象,一律都要調閱銀行資金往來的紀錄。   財政部長李述德昨(18)日在立法院答覆立委質詢時,也證實財政部要對買賣異常的成屋或預售屋展開查稅。李述德說,若採取查稅手段,稅捐機關實際查獲的交易價格是多少,就按實際交易價格課稅。   高層官員說,國稅局將採取人、地「雙管」機制,名下持有多棟不動產的所得權人,如果在這波房地產價格高漲期間頻繁買進、賣出者,或者同棟不動產同一年內多次轉手,稅捐機關即會針對買賣雙方實際交易價格調查,不接受賣方按照房屋評定現值從低計算房屋財產交易所得稅。   李述德表示,財政部無法對「短期」或「多次」的查核標準下定義,只要稅捐機關認為有異常,即使只轉手一次,也有責任查核瞭解,何況是一次以上、多次轉手的案件資料來源:經濟日報新竹房地產-JR圓夢團隊新竹購屋、買屋諮詢 新竹現金流、財務自由新竹日租,短租 新竹租屋,竹北租屋 http://www.101jr.com E-mail: [email protected] ...
新竹區9月房市交易量還是量增價漲-傳麥當勞及大買家即將進駐關埔區
看來新竹區9月還是量增價漲;今天還聽到仲介說,麥當勞和大買家要入駐關埔區其中麥當勞正在洽談輕軌竹科站口的店面大買家的地點是在輕軌竹科站口目前正在施工的那個小工地如果上述仲介說的是真的,那房價可能真的就更跌不下來了!!9月房市交易量止跌回升 略增1.4%2011/11/01奢侈稅上路以來 首度月增低總價產品較受歡迎 北市冷 桃園以南較熱【聯合報/記者羅介妤/台北報導】內政部昨天公布9月全國買賣移轉棟數2萬7362棟,比起8月分略增1.4%,增加370棟;為奢侈稅上路以來,房市月交易量首度增加。房仲業者分析,10月分中古屋交易量開始呈現回溫跡象;不過,國際情勢未明、國內政策因素多變,預期年底前,房市頂多呈現價量回穩的盤整走勢。內政部統計處最新買賣移轉數據,全台買賣移轉棟數為2萬7362棟,比起8月小增1.4%,雖然中止奢侈稅上路以來,連續3個月的量縮走勢。不過,9月的買賣移轉棟數表現,仍是2009年3月金融海嘯後的次低量。主要都會區中,以新北市、桃園縣、新竹縣、台中市與高雄市的表現較佳,都呈現月增成長。依據多家房仲業者統計也顯示出,10月分中古屋買賣交易量,比9月分小幅彈升,從交易情況看,目前低總價的產品較受歡迎,台北市在區域表現上較淡,桃園以南較強勢。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說,後奢侈稅時代,低總價、低單價的產品較受市場青睞,買方以自住客為主。新北市外圍區域及桃園縣總價1000萬元以內,單價20萬以下的產品,交易十分活絡。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,整體而言,政經環境前景未明,買方遲疑的同時,賣方也會憂慮,若賣方有選前落袋為安心態,讓價意願較高,價格在第4季將有修正機會。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,第3季奢侈稅後,單月平均交易量約2萬7555棟,與去年平均單月為3萬3891棟相比,交易量減少約2成。房價相對高的台北市與新北市,所受影響最深。他表示,受到國際情勢、奢侈稅上路與明年總統大選影響,預期未來1至2個月房市,應只會趨向盤整,呈現價量回穩的情況。...
奢侈稅後-投資客退場,北市交易凍結,僅新竹出現70%成長
哇,新竹成交超熱的,是資料錯了嗎? 還是關埔區預售屋陸續整批交屋的影響??政府自6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,累計今年1至8月,比去年同期相較,全台建物買賣移轉棟數減少3.13%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。新竹 桃園房市穩中求健而8月較前月,也僅有桃園縣及新竹市呈現成長,分別成長1.23%及56.99% ,其餘均呈現量縮情況。較去年同期,也僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析,可看出奢侈稅的影響達到一定的程度,加上歐債問題、美信評降級,引發全球股災、以及選前政治因素,促使市場上的交易氛圍,趨於遲滯。    太平洋房屋總經理鄭念祖表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場,也呈現量縮現象,盤整了6個月,才在政府連續調降7次利率、釋放出2次2000億優惠房貸、調降遺贈稅稅率為10%,及賣方願意降價等4大因素帶動下,於隔年3月回春。今年市況較2008 更為慘烈若回顧2008年1至8月的建物買賣移轉棟數,與今年同期相比,可發現今年的數字下降了6.53%,新北市、台北市及高雄市,也分別出現下降現象,顯見這些區域,因為投機客及投資客聚集,故首當其衝的反應出量縮情況。鄭念祖認為,未來市場,除商用不動產市場外,住宅市場仍會以自住型買方為主,買方若符合身份,可搭配軍公教優惠貸款,或內政部與財政部的700萬青年安心成家方案優惠房貸,挑選有潛力的住宅區置產。挑選潛力區 勤做功課進場如台北市文山區與南港區;新北市的中和、淡水、汐止、土城、三峽等土地與建物買賣交易,近期均呈現正成長。另大台中的七期重劃區、十二期重劃區;大高雄的美術館與農16特區,都是可參考的選擇地區。    鄭念祖說,房地產具保值與抗跌性,自住型買方因有剛性需求,若自備款足夠,挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善,及管理良好的潛力地區,任何時機進場,應該都不會吃虧。JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...