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好書推薦/ 財務觀念啟發類-富豪居月風推薦
月風推薦的首選,趕快點選看書摘看書是我們長知識、學東西最經濟的方法之一,但每天都有許多新書上架,要怎麼挑到真的有學習啟發內容的好書讓自己的學習成長、事半功倍呢?今天看FB看到富豪居的創辦人-月風大大分享他看過不錯的好書推薦,覺得很受用在取得他的同意後,特別整理轉貼出來跟更多的朋友分享!!以下轉貼富豪居-月風常常有ㄧ些朋友問月風關於書籍的問題,很多到過月風家的朋友都知道,月風的書光是商業類的,已經可以聘美國家級圖書館,但...甚麼書是有用的,甚麼書是洗腦騙錢的呢,月風以一個~年輕且小有成就的中型企業主,以及金融市場贏家的身分與經驗~,為眾多好友開立一份書單,這份書單不只是把月風認為內容有用的書列出,還會為大家分類,這樣很容易就能找到符合自己需求的有用書籍,而不用浪費時間在選書上,這可是月風花了很多心血完成的內容(不看過這些書如何推薦呢)請大家享用這份月風精心設計的大禮吧~~財務觀念啟發類~資產生財,富足有道!(這本是月風的首選,一本觀念與實務兼備的好書)富爸爸 窮爸爸富爸爸,有錢有理(富爸爸系列看這兩本就好,其他的不看反而比較好,畢竟國情不同,而清崎之後的著作,已經開始以自身利益為導向了)點時成金觀念決定一生的財富:租屋賺大錢、人生逆轉勝的絕招JR購屋理財資訊網新竹房產產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
富爸爸 羅伯特·清崎 一個觀念 四個象限 多本暢銷書 無數的資產
富爸爸羅伯特清崎的介紹富爸爸 羅伯特·清崎 一個觀念 四個象限 多本暢銷書 無數的資產羅伯特·T·清崎(英語:Robert Toru Kiyosaki,1947年4月8日-),日語名:清崎徹,美國夏威夷出生,第4代日裔美國人,《富爸爸,窮爸爸》系列書籍的主要作者。以提倡理財智商(財商)的教育著名。[簡歷]清崎的父親(窮爸爸)是夏威夷州教育部的教師,曾經成為該地教育部長。他先在紐約攻讀大學,畢業後曾加入美國海軍陸戰隊,曾任艦載武裝直升機機師,參加過越戰。退伍後曾入讀航海學校,之後在富爸爸提議下,加入全錄公司(Xerox),學習銷售技巧,然而推銷工作成績強差人意,令他幾乎打算放棄,在富爸爸鼓勵下,清崎在推銷工作以外,亦為慈善機構,以致電陌生人(意外訪問)方式募捐。經過一番努力後,推銷技巧突飛猛進,由幾乎被革職的危局,變成登上全錄公司最佳營業額第一位。1977年,清崎在工餘時間創辦生產「衝浪者」錢包的企業,日漸成長,令清崎毅然放棄在全錄的高薪厚職,全職投身企業,更曾一度藉此致富,然而由於拍檔在產品成功之後,變得鬆懈,令清崎決定離開,後又在拍檔要求下,為拯救瀕危公司而再次加入,最後由於中國、台灣等地不斷有仿冒品出售,打擊尼龍生意,公司亦難逃倒閉命運。雖然如此,清崎徹仍然堅持開設公司,經過九個月無工資收入,晚上睡在車子裡的艱難日子後,他的創業理想終於成真,包括在中國、委內瑞拉等地,收購或開設石油公司等。其中房地產收入豐碩,更令他明白到現金流對致富極為關鍵,亦成為他在「富爸爸」系列中,一再強調的致富方法。最後他在47歲時,與妻子金一同達成財務自由,兩人更到斐濟度假慶祝。退休生活期間,清崎徹決定重操父親故業——教師,希望透過遊戲,將致富心得廣為傳授,便在深山隱居兩年,專心鑽研與理財有關的遊戲。1985年,「現金流遊戲」(CASHFLOW GAME)終於面世。為更易向大眾介紹該遊戲概念,他開始執筆撰寫「富爸爸 窮爸爸」,結果大受歡迎,連續六年成為紐約時報最暢銷書籍。因此他隨後更與友人合作創辦一家國際教育公司「富爸爸理財教育」,配合現金流遊戲,教授理財觀念。並曾主持電視節目。[理論]清崎九歲時,曾出於對金錢的好奇,與好友邁克嘗試用金屬牙膏管鑄幣,但不成功。此事被父親(窮爸爸)發現,除了指出此舉犯法外,亦同時向兒子,介紹他可以向邁克開設多間雜貨店的父親(富爸爸),尋求致富之道。邁克的父親也就是廣為人知的「富爸爸」,表面上只是一位讀書不多,繼承父業的小店老闆,但後來他不斷在夏威夷收購土地、興建房地產,逐漸變得富有。當他退休後,更將一手建立的企業王國,交到兒子邁克手中,令它更加壯大。相反,窮爸爸在教育部平步青雲,他甚至打算透過競選州長,躋身統治機構中,以整頓日益陳腐的教育制度。可惜他最終落選,此後更因為他的理念而失去工作,雖然他亦嘗試與友人合資開設雪糕店,然而最終仍是不歡而散。最後他在不得志的情況下,因為肺癌含恨而終。藉著記述兩位爸爸言行遭遇,從中帶出富人與窮人的差異,並不在於學歷財產,而是其他更重要的地方當中,正是「富爸爸」系列一直探討的問題。[資產與負債]羅伯特認為,「資產就是將錢放進你口袋裡的東西,而負債則是把你口袋的錢拿走的東西。」資產和負債不同的現金流向,會造成不同的財富結果。窮人只通過工作獲取收入,通過消費將掙來錢花出去,沒有任何資產。中產階級通過工作獲取收入,再去購買一些他們認為是資產的負債,然後通過償還負債,花光他們的錢,他們同樣也沒有資產。而富人則通過購買資產來產生收入,再用收入來購買資產,不斷地循環下去,最終獲得大量的財富,實現無需工作也能不斷獲得收入的財務自由狀態。同時,他認為,能真正讓人達到財務自由的,不是工作,也不是金錢,而是能帶來源源不斷現金流的資產。另一方面,他亦一再否定「房產必定等於資產」的普遍觀念,認為他們所理解的資產,實際上是負債——如房屋透過出租,以租金抵消成本費用,並產生出業主的正向現金流,才可算是「資產」,但大部份人並無這種意識,他們除了供款以外,尚要支付水費、電費、物業管理費、維修保養費等支持,不會產生正向現金流的房屋,充其量只是負債。[現金流象限]羅伯特提出的現金流象限,把收入分為4類,如右圖中部:Employee(受僱者、僱員):為他人工作而賺取薪金,追求安全、穩定,畏懼風險的一群Self-employed(自僱者、專業技能者、自由職業者、小企業主):擁有某一專長而能為自己工作而賺錢,重視完美,不輕易將職責交託予人,如:醫生、律師‧‧‧等等。Business owner(企業所有人、僱傭者、僱主、老闆):擁有一個能夠良好運轉的企業系統,視風險為挑戰、歡迎問題並樂於透過解決問題而致富的一群,信奉以別人的時間(other people's time,OPT)以及別人的金錢(other people's money,OPM)為他們工作,收入來源是企業的收益Investor(投資者):讓錢為他們工作,收入來源是各種投資,用錢來產生出更多的錢,即是「富爸爸」一書中所強調「讓金錢為你工作」。他認為,身處E、S兩種象限,無法令自己達至財務自由。我們應該透過成為B、I象限,才能達到目標。在此基礎上,他進而提出「B-I三角形」理念。[B-I三角形](外三個)使命(Mission),企業宗旨及理念,例如提供最好、最廉產品等等,是企業價值觀核心所在。團隊(Team),組成公司的成員,擅長所屬崗位工作的人才。領導力(Leadership),自己在領導、管理團隊的能力。(內五層,由下而上)現金流(Cashflow),一個可以為公司帶來穩定收入來源的獲利機器。溝通(Communication),對客戶的例如銷售技巧等,對內部例如上司與下屬可以彼此瞭解情況。系統(System),公司運作所必需的制度。法律(Legal),除了透過合法方式,減少應付稅項,還有例如版權維護、免責條款等需要。產品(Product),產品質素,以及它是否迎合市場。[心理因素]除了上述概念外,清崎著作中另一種強調的,是個人觀念的改變。這些觀點包括﹕控制個人的藉口——對自己諸如「沒時間」、「我沒錢」等等藉口,誠實地思考「對此我可以做點什麼?」「成為、做、擁有」、「不是怎樣做,而是為何要做」——有願景,再實行,最後才可達成心願。達成財務自由,有方法並不足夠,還需要清楚個人目標才行。面對高叫「天要塌下來」的小雞,要像肯德基創辦人桑德斯上校樣,將它油炸——認清楚每種意見,同時要有獨立思考能力,而非隨波逐流,任由恐慌情緒控制自己。為自己未來製造美好的謊言——與其擔心「這樣做會怎樣?」,不如積極地強調夢想,以正面能量自我激勵。學習新詞彙是免費的——改變所處象限,首先要學懂需要的名詞,從中適應這種轉變。記住阿拉莫——學習德克薩斯人對失敗的豁達樂觀﹕「如果要破產的話,不如就來得嚴重一些!」JR購屋理財資訊網新竹房地產、新竹預售屋資訊桃園青埔房地產、預售屋資訊淡海新市鎮房地產、預售屋訊新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢新竹股票技術分析課程新竹法拍課程股票權證套利http://www.101jr.com/E-mail: [email protected]粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
靠存股 拼年領百萬股息
要賺穩定現金流、為自己打造一個非工資收入、財務自由的工具其實很多, 靠買股票存股的概念,只要能持續,長期下來也有機會年領百萬股息喔!! 以下轉貼smart 雜誌156期文章 靠存股 拼年領百萬股息 ▲科技業研究工程師 喬飛(攝影者.裴永宅) 買一檔龍頭股,做10年想賺價差,竟然小賠,再做10年,能反虧為盈嗎?答案是可以,如果你改用「存股+股利再投入」,就會賺到大錢! 一位工程師,就放棄做10年都賺不到錢的價差操作法,5年前改用「存股+股利再投入」的存股法,不但績效由負轉正,到今年手上累積的存股部位市值已達430萬元,還能年領超過25萬元現金股利。他預估再存4年,就能年領百萬元現金股利,達成財務自由的目標! 部落格「喬飛的生活日誌」的主人喬飛,就是這位工程師,今年36歲的他,目前派駐在大陸,但他把錢都存在台股。每天下班回到宿舍,他一定打開電腦,一邊看著自己寫、具有自動化程式的「養老股檔案」,是否又出現可以買進長存的股價,一邊則研究如何讓存股計畫更完善。 股市沉浮10年一場空 無心存股發現致富祕訣 很難想像,投資股票十幾年的喬飛,在2005年以前,其實沒賺過什麼錢,「因為想馬上獲利,就做價差,結果都低買高賣,賠錢居多!」在越洋電話中他如此告訴我。 當時,喬飛做價差的股票有兩種,一種是從投資節目和親朋好友那兒聽來的明牌,大都是些奇怪的股票;另外一種則是自己挑的產業龍頭股,像中鋼、中華電等。結果,奇怪的股票讓他賠錢出場,產業龍頭股好一點,沒賺沒賠,只是拉長時間看,投資10年,等於白忙一場。 直到2004年時,同樣在科技公司工作的女友,分紅配得2張台達電(2308)股票,為紀念第1次領到員工分紅配股,他們決定不賣,一直擺著;到了隔年,竟領到4,820元現金股利,加上96股的配股。 喬飛馬上算了一下,把原本配股領到的2張台達電,按領取當年年底股價56元算,市值是11萬2,000元,到隔年年底,因股價上漲加上配得股利,市值變成了14萬1,000多元,報酬率竟達25.9%,遠遠打敗他之前的操作績效,這個無心插柳的存股結果,讓他展開了3階段的存股行動。 因為只有一年的成績,喬飛還不太放心,所以他先分成2個帳戶操作:一個繼續以鴻海等電子龍頭股做價差,另一個改成存股。 才存3年,就碰上金融海嘯,當時做價差的帳戶,帳面虧損6成。但存股帳戶裡的台達電,雖然股價在2008年從年初最高的110元,跌到年底最慘只有56.6元,跌幅達到48.55%,但在配股配息的加持之下,當年度還是配得了1萬2,000元股利。抱股4年下來,含配股配息所累積的報酬率,仍有48.1%。 「如果把現金股利再投入買股,績效一定更可觀。」喬飛當時回頭計算績效得到這個結論:存股,即使遇到股災,都能創造正報酬率,還帶來現金流,讓他更相信存好股,長期會致富。 雖然另一個帳戶虧損6成,但還好都是可以長抱的績優龍頭股,不怕公司會倒,因此不但沒有賣,反而趁大跌進場加碼,長期下來一定可以賺更多。 只是那時候,喬飛卻犯了一個錯誤,「從8,000點跌到6,000點就一下加碼50萬元,結果大盤跌到5,000點時,已沒有資金可投入,成本無法再攤低。」他回憶。 第2階段》 積極省錢、調整持股 為了要快速累積存股資金,喬飛透過自己寫的記帳程式,節省開銷,並降低生活支出,和女友兩個人從2009年開始,竟能每年存下200萬元。 ▲靠存股組合滾大財富 另外,賺價差的帳戶裡「被套牢」的鴻海等股票,隨著景氣復甦,開始回本,甚至小漲1成,但在科技業工作的喬飛,見證到產業競爭和變化大,獲利成長到了極限,不適合用來存股長抱,便先轉換現金,準備買進新的存股標的。 在重新規畫後,他很快的調整出以下存股方法: 1.做好資金分配 喬飛和女友的年薪都超過百萬元,一起存錢速度快,加上股利要再投入,資金累積更快。但他並不急著把資金全部投入,而是先存到2年生活費約100萬元,當作緊急預備金,接下來存的錢才用來投資。 2.嚴格選股 ①大型股,且公司市占率高或技術領先,正派經營。 ②過去10年配股配息穩定。 在原本持股中,若符合這2個條件的,就留下來繼續存。 3.挑買進時點 喬飛自創「還原殖利率」指標,當公司在上半年公布去年度股利,他以此計算還原殖利率,只要超過6%~7%,就在當年配息前找買點買進。 ▲算出還原殖利率,配息前找買點 公式:還原殖利率=[股利÷(1-扣抵稅率)] ÷股價 另外,由於喬飛電腦中的養老股檔案,會定期自動更新所有持股的股價、營收等數據,若營收有成長,股利應該也會提高,買進價就會上調,看到更新的最新股價到達設定的合理價位時,他就出手。 4.抱股策略 ①當股價上漲,還原殖利率跌到6%以下,暫時不買。 ②若股價下跌,「如果公司營運沒問題,但股價跌很多,代表還原殖利率提高,應該更要加碼!但可用資金絕不一次投入,也不買滿。」喬飛說,這是他從金融海嘯學到的教訓。 而他加碼的原則是,比合理買進價低15%,就先買2~3成;再跌15%,就再加碼2~3成;如果股價跌了40%,應該就是遇到系統性風險或崩盤了。 喬飛這階段的存股計畫,很快就見到績效,到今年,執行不過2年的時間,原本持有的台達電、中鋼、中華電等存股組合,張數已快速累積超過70張,每年現金股利可領到25萬元之多。 理財部落客「怪老子」蕭世斌認為,喬飛成功的關鍵,在於他保留了部分現金,耐心等待合理的買進價位。「買進成本愈低,對股價波動風險的免疫力愈高,就會成為你長期存股的定心丸。」怪老子說。 擅長挑選成長股的基金達人何文賢也認為,喬飛對於投資股票的觀念非常清楚,選股和買進價的設計也很縝密,尤其會每月更新數據,等於是在用滾動的獲利(Rolling EPS)和營收,來推估未來殖利率與合理價,較不容易買錯,而這樣認真做存股投資,長期成功的機率會很高。 不過為讓存股風險更降低,除了喬飛已採取的「跌破買進價會加碼」、「漲過合理價會停買」操作策略之外,何文賢對喬飛有以下2個建議: 1.留意合理價計算基礎偏高 目前喬飛的方式,較適合用來評價獲利穩定或成長型的公司,但景氣循環波動較大的公司,例如四維航,在景氣好時,獲利可以衝高到11元,不景氣時就只有賺3元,所以若用該公司獲利11元時配的股利來算殖利率,恐怕合理價會偏高。 因此,何文賢建議,要用2個循環(大約10年)的獲利平均,甚或是獲利較低時的股利水準,來設定合理價,持有風險會大為降低。 2.本益比過高宜思考換股 如果個股的股價漲到太離譜,可考慮先獲利了結,把資金轉到殖利率更好的標的上。例如喬飛所持有的中碳(1723),本益比已超過18倍,要去思考,接下來3、4年每年獲利是否能持續高度成長,如果沒有把握,就先出場為宜。 第3階段》 集中財力,加碼存股 6年前,喬飛的股票資產是零,現在手上存的股票市值超過400萬元,並且連續2年都賺到7%的現金股利,「以每年再投入200萬元,以及把賺到的7%股利再投入;在2015年時,我的股票資產可累積1,500萬元,一年可領到100萬元的股利。」喬飛用他養老股檔案中的現金流試算後,得意的告訴我。 喬飛在存股及股利再投入的操作得到成效後,今年除了薪水和股利的再投入之外,他認賠贖回投資的基金,先停泊到銀行定存,等待可再加碼存股的時機。 不過,在他集中財力,準備加速存股時,大盤已逼近9,000點,這樣會不會擔心?「還是有些股票,可以找到合理買點。存股要持續做,我不可能等大盤崩盤了,才開始一次買入。」喬飛說。 同時他認為,股票是可以抗通膨的。目前台股指數的10年均線在6,000多點,隨著通膨,股價10年線會愈來愈高,「現在的8,900點,到10年後,可能只是10年均線了。」 受惠存股+股利再投入的好處後,喬飛最近在想,在他退休後,靠每年領的現金股利就足夠生活,不用動到股本,「若是我走了,沒有小孩,就捐給做公益的基金會,或送給偏遠學校的棒球隊,他們還能獲得穩定的現金流!」 ▲喬飛的存股資歷 小檔案_喬飛 [ 隱藏 ] 36歲,科技業研究工程師 存股資歷:5年 存股組合:中華電25%、中鋼25%、統一實15%、四維航11%、正新11%、中碳11%、大台北瓦斯+台達電2%   JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
他…28歲包租公坐擁千萬身價,是如何辦到的?
只要用對方法,並且肯持續嚐試執行想要擁有穩定的非工資收入達到財務自由其實並不難喔!!   羅伯特﹒清崎在『窮爸爸與富爸爸』 書中提到一個概念, 買房子是 資產還是負債? 答案是看用途... 如果是買來自住,銀行每個月從你 口袋中拿走一部分的錢,並且持續 20~30年,那肯定是個大負債!!! 但買來的房子拿來出租,扣掉必要 支出後,每個月還有多餘的錢放 到口袋,那就是屬於資產! 那麼,買車是屬於資產還是負債? 答案一樣還是看用途... 當包租公其實不難,重點是如何行動與堅持,分享一位成功的例子: 他...28歲包租公坐擁千萬身價,是如何辦到的? 以下文張貼自於Smart智富月刊第129期 他,不愛念書,國中曾經輟學,高中念的是三流高中,大學沒考上,是靠進「先修班」才勉強擠進大學的門。但,22歲大二時,就賺進人生第一個100萬元,目前已累積近千萬元的資產,他是怎麼做到的? 積極「向錢看」 高中就開始跟會、維修電腦搶錢 今年28歲的張博儀,現在在一家產險公司擔任理賠員,月薪只有4萬元,雖然薪水不高,不過,他自認現實感強,很有憂患意識。從高中開始,他就是個積極「向錢看」、告訴自己要努力賺錢的學生。 一個三流學校的高中生要怎麼賺錢?張博儀回憶,高二為了重灌電腦,找人維修,結果,工程師只按幾個鍵,就收800元,他一週的零用錢就這麼沒了。 剛開始,他覺得自己被騙,後來,仔細研究這錢為什麼這麼好賺?於是,高中念資訊處理科的他,開始學習電腦維修與組裝,組裝一台電腦最多可賺7,000元,就這樣靠著幫同學、朋友維修組裝電腦,當時他就可以月入1萬餘元,甚至參加媽媽的互助會,靠跟會存錢。 這麼努力賺錢,只因為這個不愛念書的小孩,想要證明「自己是個有用的人!」,他心中一直有個渴望:「希望母親提到我是驕傲的!」這樣的心境,源自早年家道中落的一段苦日子。張博儀原本家境小康,父親是軍人,母親是西裝師傅,收入穩定。但父親退伍後多次創業失敗,結果賠掉兩間房子,全家變成租屋一族,還常常被人追債,家裡被噴油漆,過年只能吃泡麵……。 這段從小學延續到高中的苦日子,讓身為老么的他告訴自己:「錢很重要,沒人想過苦日子!」他還把「買房」當成人生重要的奮鬥目標。「因為有房子、有地,人家就覺得你有錢!」沒想到,這個目標在他大二時就實現了。 小檔案_張博儀 [ 隱藏 ] ◎出生:民國70年 ◎學歷:真理大學財稅系 ◎ 經歷:不動產仲介、車行保全 ◎現職:產險公司理賠員 ◎家境:小康 ◎ 收入:月薪4萬元、房屋租金收入每月4萬3,000元、計程車出租每月1萬1,000元 ◎ 存錢目標:存錢目標:5,000萬元 時間拉回到民國90年,當時,張博儀不過20歲,剛進真理大學成為新鮮人,當同學忙著認識環境、參加社團時,他則是在盤算:「從高三開始跟的互助會,全部標起來可以拿到30萬元,用這筆錢可不可以買房子?」張博儀的母親回憶,當時博儀天天跟她提想要買房,希望把會錢標下來,看兒子如此堅持,雖不放心,最後還是答應他的要求。下手前做足功課 花了1年跟著投資客四處看房有了30萬元的會錢做底,加上奶奶因他進大學,給他一筆10萬元獎金,靠這40萬元,才念大一的張博儀開始研究房地產,收集各種房屋資訊。有一次他上網看到一間法拍屋,售價竟不到200萬元,算一算,2成頭期款還不到40萬元,這個數字讓他嚇一跳,發現便宜的法拍屋,可以成為自己地產投資的入門練習。 於是,在淡水念書的張博儀,就把網路上可以找得到的淡水地區法拍屋資訊全部抄下來,每天下課就到物件附近觀察地形、探查公告欄的房價資訊,他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀,因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息,張博儀就開始找管理員聊天。 也因為常找大樓管理員聊天,他結識了法拍屋投資客黃石蘭。就這樣,這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。當同學蹺課去看電影、忙約會時,張博儀卻是蹺課跟著黃石蘭到法院投標,搶購法拍屋。 就這樣見習了1年,在21歲生日前夕,才念大二的張博儀出手了,以總價183萬元,在淡水新春街買下一間28坪的法拍屋,「看到自己的名字印在權狀上,是件很臭屁的事!」張博儀得意地說著。 標下法拍屋後,張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房,除了自住之外,房間就分租給同學、學長,每個月扣除房貸利息後,還有6,500元進帳,從此,這個念書不順的大學生,開始了包租公的生涯。 半年之後,眼見房價上漲,他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作,還清房貸,共有現金100萬元落袋,就這樣賺到自己人生的第一桶金。這筆100萬元現金,讓他下定決心,要靠房地產累積財富。因為上班族「領人薪水不會有錢,工資只能單純為生活,現在領4萬元,3年後領5萬元,就這樣了。沒有錢投資,你跨不出致富的第1步!」張博儀說。以低價策略吸引房客 家具全包,帶衣服、課本就可入住 賺到了第一桶金,張博儀投資的腳步更積極,從低價的法拍屋、套房、小公寓,買到有頂樓加蓋的老公寓,從淡水、中和、買到汐止。 7年多來,他買賣超過10間房子,當兵入伍時,是他手上同時擁有最多房子的時候,共有4間房子,1年可以為他帶進90餘萬元的租金,扣除房貸之後,每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。 為了降低手上房子租不出去的風險,張博儀買房,盡量挑大學附近的房子,然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。搭配低租金策略,並為了維持7 %~8%的租金報酬率,他凡事都自己來,貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品,到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。讓每間房都有完整家具,再包網路、第4台,而租金則是1學期(6個月)只要2萬5,000元的超低價,這個低價策略讓他的房子始終滿租。 以房養房,用租金付房貸、生活費 複製包租公經驗 買計程車出租,打造第2份收入大學畢業當完兵,張博儀曾做過2個月的房仲,在摸清楚區域房價,學不到新知識後,他因為發現出租計程車和包租公類似,都可以賺進穩定的現金流。為了解行規,他轉行到計程車行當理賠員,再跳槽產險公司,學習處理車禍訴訟、查封等實務經驗,同時,還買了1輛中古計程車出租,準備打造第2份收租的現金流收入。 現在,他的名下有兩間房子,銀行戶頭內單是現金就有250萬元,連同手上的儲蓄險,合計資產有近千萬元,扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。 雖然有了錢,但這個愛賺錢的七年級生還是很省,大四買的中古車現在還在開,女友陳昱蓁說,他一天的油錢、三餐、加上喝飲料錢,花不到250元。 這個年輕的包租公,在買下第3間房子時,就已經得到母親讚許的眼光。但是,他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來,因為此刻距離他的存錢目標5,000萬元,還有很大的距離。 在訪問近尾聲時,他蹦出一句話:「 不滿足是進步的條件!」接著告訴我:「行動很重要,野心也很重要,一定要做到別人無法做到的!」我想,這個愛賺錢的小孩,接下來,一定會有更多驚人之舉吧! *想當包租公,要注意2種情況 ◎最佳情況:租金收入支付房貸、生活費後,尚有餘錢則存下,可以繼續累積購屋資金。 ◎最壞情況:每月租金收入僅夠負擔房貸,若市場情況好,可伺機先將房屋售出,再找尋更佳標的。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
大論戰 買屋好還是租屋好
用買房繳房貸的壓力成為自己存錢的動力 我的想法是如果在繳房貸本息, 在月支出的五成以下, 真的就租不如買, 不然賺在多沒有透過買房來強制儲蓄, 大部分的人都會把這些錢, 不知不覺的敗掉或胡亂投資賠掉, 到時,買房的夢,就會愈來愈遠, 愈來愈買不起了!! 以下分享住展雜誌, 財經專家阮慕驊(買屋好) 和宅神朱學恆(租屋好)的兩派論述, 跟大家分享囉!! 大論戰 買屋好還是租屋好 住展雜誌 2012-08-06 台灣人愛買屋來理財,房價漲不停,然租金卻不易漲, 因此也有人疾呼高房價下,用租的就可搞定。本文專訪了三位人士,可由他們三位精彩的論述, 提供消費者不同的觀點來看租與買…… 房市多空混沌之際,加上通膨隱憂的推波助瀾,建商紛紛打出『租不如買』的訴求,吸引租屋族轉租為買。這口號聽起來很動聽及誘人,然而市場上各方的看法卻有很大的差異,有人認為租不如買,有人認為買不如租,有人則是從市場面及理財的角度來評估,真所謂『公說公有理、婆說婆有理』! 於下我們針對時下最夯的話題-『買屋好還是租屋好?』,專訪了力推租不如買的財經專家阮慕驊,不能買、也不要買的宅神朱學恆,及理財師李雪雯三位人士,看他們三位如何精彩的論戰,買屋與租屋的優劣。 阮慕驊認為,長遠來看,買房子一定是比租房子划算的。 買房等於強迫儲蓄 財經專家阮慕驊認為,買屋當然比租屋好。阮慕驊說,很多人說不買屋,因為怕失業、減薪,揹不起二十年的貸款,他反問,難道租屋,失業了就不用繳房租了嗎?阮慕驊表示,租房子二十年雖然比買房子繳貸款二十年付出少很多,但長期來說,買房子二十年後就不用再繳貸款了,有間房子了,這叫強迫儲蓄,租房子還是要繼續付房租,所以囉,長遠來看,買房子一定是比較划算的。 阮慕驊說,他不知道大家投資理財的成果如何,但他看過身邊玩股票、期貨的許多朋友,長期來講都是一場空,股海翻騰年年維持漂亮數字,最後根本就沒有甚麼輸贏,反而是不太想動腦筋的人怕鈔票變薄跑去繳房貸,二十年後至少還有個老本在。 (超認同,這真的是很多人的心聲,包括我自己也是,總以為自己可以與眾不同,特別聰明, 但歷史總是重複上演,總要自己繳過血淋淋的學費後,才能明白,但在回首已百年身了..) 阮慕驊表示,如果不論買股票、賣股票過程中的滿足緊張感,純就二十年總獲利來評論,二十年下來,還不如傻傻繳房貸老實些,所以他以為買屋越早越好,不要去租屋。 租房子每個月二萬多,省下三萬多活用資金,所以朱學恆寧願以租代買。 有宅神之稱的朱學恆,他住在位於台北市中山區的三房華廈,月繳二萬五千元房租。朱學恆笑說,台灣整體人力資源跟薪水在往下走的時候,房價怎麼可能往上漲,房價就算往上漲,你怎麼可能蠢到要去買這樣逆勢向上漲的房子呢? 不作背重殼的屋奴 朱學恆說,政府喊出打房後,大台北房價好像要跟政策作對,仍一路狂漲。朱學恆說他租屋附近的中古屋價格,一年來飆到每坪五十萬元,漲幅驚人,但相較於租屋行情價,一坪七百多元,十年來不漲反降。他說,假如買三十坪中古屋,少說一千五百萬起跳,以貸款七成來算,本金加利息,每月大約要繳五萬五千元,反觀租房子每個月二萬多就搞定,省下三萬多活用資金,所以朱學恆寧願以租代買。 朱學恆還說,每次講這觀念總是被他爸媽打槍,說他不懂事,他的父母總是說:『買房子,以後你要貸款的時候才好談。』他發出『咦』的質疑聲說,買房子還不是得貸款嗎?如果頭期款準備太少的話,每個月要繳的錢比房租還要貴好幾倍啊!一樣要繳二十年,好苦的二十年呀! 李雪雯說,『租不如買』的參考指標是,若是租金支出遠高於房貸利息,就可以考慮去看看房子、買房子了。 理財顧問李雪雯則認為,不論是從出生率的降低,以及空屋率的增加數字來看,房價在自由市場經濟的供需原理之下,除非有特殊的大量需求出現,否則未來房價都是應該回檔修正的,同時也不可能再出現民國七十九年那樣的房地產空前榮景。 李雪雯說,如果不買房子,改用租屋,或許可以讓自己的生活品質改善,同時也可以儘快儲存足夠的退休基金,讓自己提早享受衣食無虞的退休生活。但是,有人寧可將物慾降到一般人難以忍受的最低水準,最後還要擠在一間好窄的小屋。 創造最大效益 她說,買屋與租屋之間,沒有是非對錯的問題。因為每一項世俗上的資產,在每個人心目中的價值,是完全不能相提並論的。只不過,每一位理財大眾都應該重新思考每一元收入,所能創造的最大效益,並在自己還有能力賺錢之際,創造出更高的投資報酬率。否則,當其他人的財富奮勇超前之際,在原地踏步的自己,恐怕會被無情地向後推去。 買房只要有開始,永遠不嫌晚。 阮慕驊簡單地以數字為買屋或租屋的消費者分析,在新北市永和區,租個四十坪左右的房子,一個月租金算你二萬好了,一年二十四萬,租個二十年四百八十萬,二十年後你並沒得到啥,但是租你房子的房東,拿你的錢可以支付部分房貸。重點是房東後來獲得了房子還坐享增值,這樣算起來,您認為是買的比較划算,還是租的比較划算呢? 阮慕驊說,重點是買地段好的房子,管你房子是幾年老房子,不但抗跌性高,還有升值空間。房貸壓力其實跟租房子差不多,你付不起房貸,不也相對付不起房租?而且隨著物價高漲,幣值也會改變,難道二十年前的一百萬跟現在一百萬同價值嗎? 早知還是買房好 有人說的也沒錯,貸款買房強迫儲蓄難提領,不如租屋。你現在存款應該不多,所以不太會花,但是當你租屋有錢存下來,存款破百萬,許多買高價物品的念頭會出現,不知不覺花錢買了很多東西,於是就會出現如阮慕驊所言的,早知道還是買房子好,就不會像現在一樣工作了幾十年還是無殼蝸牛了! 買的房子有幸福感 阮慕驊說,到底房子是自己在住的,人過中年後越來越『宅』,下班後直接面對的就是居住環境.花錢好好打理它,心理上的滿足感絕對比搞台好車或是出國遊玩要持久踏實,幾十年後的自宅VS繳了幾十年的房租,買房的房屋總價值絕對超過租屋者的總價值,不管是從金錢增值的觀點,或是一個『家』所帶來的幸福觀點來看。 宅神則說,他有個朋友,最近的困擾是:女友要求結婚一定要先買房子。但他還有債,沒辦法這麼快給她承諾,所以女友要他努力存錢。每次想買奢侈品或吃些好東西就被女友冷嘲熱諷,看不起他現在的薪水和地位。讓他憂鬱又憤怒,連出國放鬆這種話都不能提,搞得壓力很大,經常吵架。不明白為何有房子才叫安定,結婚才叫終成眷屬?因為這個大夢想,兩人的交往品質變得不好。那婚還要結嗎?還有買房子的必要嗎? 朱學恆說,『想結婚的兩個人歷經萬難在一起後,到最後想離開恐怕也得歷經萬難!』最後他還丟了這句話:『一千五百萬可以住凱悅五星級飯店二十年耶(因為長期約有打折)。』幹啥一定要買房?他想不懂。 朱學恆表示,大家一定要打破傳統『有土斯有財』的迷思,想想,為了買房子,結了婚後不敢生小孩,每個月還要扛四、五萬元以上的房貸,萬一買了房後,房價下跌,這樣的人生是不是很痛苦? 朱學恆提醒想在當下買房的人,就算一輩子打拚買了一棟房留給小孩,卻讓小孩因此喪失人生奮鬥努力的目標,那不見得是件好事,而現在買不起,並不代表以後買不起。當房價泡沫破裂,政府祭出打房措施後,台灣的房價一定會破盤,未來適合的買點才會出現。 租屋留資金過好活 宅神認為,如果想住在大都市裡交通方便、生活機能佳的黃金地段,假日時開著一台不錯的車一家大小出遊去,老婆逛百貨公司時可以手拎香奈兒包包、穿名牌高跟鞋,小孩時常有最新、最炫玩具可以玩,有精緻的立體童書可以閱讀,不一定非要花掉二、三千萬元,想要辦到,房子可以用租的! 李雪雯表示,買方的心態,當然是認為可以買得越便宜越好,但最終還是希望可以早日買到屬於自己的房子,她建議,明年會是對買方最為有利的時機,至於怎麼判定該不該買房子?她認為,除了檢視自己手上的資金外,『租不如買』的參考指標是,若是租金支出遠高於房貸利息,就可以考慮多去看看房子買房子了。 利率低檔轉租為買 李雪雯認為,買房子、租房子沒有絕對好或絕對不好,一切都因人而異,有能力當然就買房子,沒能力暫時租房子也過得去。她說,房貸利率一直處於低檔,就會衍生轉租為買的自住需求,甚至在升息初期也不會馬上改變此一趨勢,但當利率升至四%或五%時,買不如租的氛圍就會轉濃。 李雪雯說,年輕族群購屋並不是夢想,只要善用貸款方案、謹慎規劃理財,購屋其實可以很簡單。她說明,目前經濟環境處於高風險、低利率,購屋不但能滿足住的需求,更是具有保值抗通膨特性,同時也是絕佳的理財及節稅管道。因此,在低利率市場下,與其將錢存進銀行,不如拿來投資保值又具增值潛力的房地產,及早累積財富。 是否要殼自己思量 台灣房市市況顯示,為什麼至今房屋市場依然熱絡,看不出太多利空的陰影?同時也還是有人願意前仆後繼地購買房子。宅神朱學恆認為,現今會買房子的人,有兩種,一種是不怕死,就算嚴重套牢或是影響生活品質,這些人也會為了一圓『有殼』之夢而買房子不悔。 有人問阮慕驊,「買屋會不會太晚行動了?」他搖頭說:「只要有開始,永遠不嫌晚。」這位家住桃園的購屋者,雖然現在每天需通車一小時,但他說,桃園房子便宜又新,況且擁有房子的幸福感無可取代,根本不以為苦。也因為長期租屋,才讓他對心中的理想購屋條件更為了解,在找房子的過程懂得與現實妥協,在房價與生活環境找到平衡。 李雪雯說,很多人的第一間屋都是咬著牙買的,只要避免『咬到牙破血流』,一輩子至少要買一間屋。她表示,面對現在的高房價環境,首購族千萬要把握量力而為,勝於早買早好的原則,把租屋期當成購屋準備期,並做好購屋前的理財功課,才能加快晉升為有殼一族。 文/倪子仁 攝影/邱添榮 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
富宇卡位新竹的土地,賺很大呢!!
富宇卡位新竹的土地,賺很大呢!! 看看這個建商還要去那卡位, 我們可以參考跟進喔!! 富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域,鍾堯明表示,關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區,都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區,未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度,隨時布局進場。 客製化豪宅 抓住竹科人的心 2012-08-20 00:50    工商時報     記者王志煌/新竹報導   ↑富宇建設獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會。圖/本報資料照片 小檔案  富宇建設總經理鍾堯明以其洞燭先機的獨到眼光,看到新竹市關埔重劃區未來將成為新竹房地產市場的熱銷區域,因此,早在2008年金融風暴期間就提早卡位,讓富宇成為關埔重劃區推案數最多的建商,讓這家來自台中的建商,近期得以在新竹的房地產市場占有一席之地。  鍾堯明說,和台中市七期重劃區有那麼多的土地資源不同,新竹市關埔重劃區給人的印象就是土地實在太少,在這麼小的範圍內,如果一口氣擠進數十家建商,各家建商只能獲取少許利潤。唯有提早卡位,掌握更多的土地資源,才能在關埔重劃區闖出一片天。  眼光好 提早卡位竹北  至於當初是怎樣看到關埔重劃區的發展前景?鍾堯明說,關埔重劃區位於竹科正對面,是通往竹科的必經之地,厭倦上下班塞車之苦的竹科人,這裡必然成為購屋的首選之區。  鍾堯明表示,竹科大門的COSTCO商圈一帶,目前土地每坪已喊價至百萬元以上,大幅度增加了推案成本。而富宇建設早在2008年金融風暴期間就已在此區推案,土地成本和現在相比已有2、3倍的落差。優勢的購地成本,讓富宇在關埔重劃區的推案幾乎都能順銷。  富宇在新竹的下一波開發將鎖定那個區域,鍾堯明表示,關埔二期、千甲地區和高翠、高峰開發區,都是新竹市政府著手在規畫的都市重劃區,未來富宇將會追隨新竹市政府的開發進度,隨時布局進場。  豪宅 瞄準竹科人需求  竹科成立至今已30餘年,很少建商會將這項特點轉化成推案的關鍵,但很細心的鍾堯明看到了!他說,30年前第一代的竹科人幾乎都賺了一大筆錢,其子女大都也到了適婚、購屋的年齡了,這些竹科第一代基於愛子女的心情,大多數樂於出手幫自己的子女購屋。  為了這些多金的竹科第一代工作者,鍾堯明更為其量身打造,在竹北推出新竹最高價的豪宅。鍾堯明說,這些辛苦工作2、30年的竹科高階領導人,為犒賞自已多年的努力,總得為自已買一間最讓自己滿意的住宅。因此,富宇鎖定這些特定族群,在竹北推出每戶135坪以上、每坪35萬元,總價5,000萬元的豪宅產品,推出兩期各50戶都已順利完銷。  品質佳 運用最新工法  除了了解市場,品質當然是富宇得以在新竹房市異軍突起、成長壯大的關鍵因素。鍾堯明也表示,以營造起家的富宇建設擁有超過30年雄厚建築歷練,從蓋房子到蓋好房子,直到今日能夠蓋出具有國際水準的房子,一路走來始終以一步一腳印穩扎穩打,就如同自家建築基樁般,打得既深且堅固,並以「將心比心」的想法出發,認真用心去思索客戶的真正需求。  鍾堯明並說,在台中、新竹的建築領域廣獲信賴與好評,富宇建築團隊深刻體認,一棟建築蓋好之後會在土地上屹立50年,甚至百年之久,所以建築不應該僅僅是看重紙上作業的過程,建築應該是一個有感情的生命體,它關係到日後住戶的生活舒適度、休閒娛樂、身心健康等各方面的需求。  因此,團隊從土地取得開始,就積極邀請世界級大師,及瞭解世界住宅趨勢、先進建材與工法運用,冀期構築出全新思維的建築新觀。  贊助活動 回饋社會  富宇在新竹經營已邁入第10年,鍾堯明認為,企業取之於地力,要懂得回饋與感恩,因此以實際行動贊助新竹地區多項人文藝術活動,獨家贊助世博台灣館in新竹市演唱會造成轟動,讓新竹民眾欣賞到五月天、宅男女神安心亞、品冠、朱俐靜、強辯樂團等藝人演出。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
大論戰 買屋好還是租屋好
用買房繳房貸的壓力成為自己存錢的動力 我的想法是 如果在繳房貸本息, 在月支出的五成以下, 真的就租不如買, 不然賺在多沒有透過買房來強制儲蓄, 大部分的人都會把這些錢, 不知不覺的敗掉或胡亂投資賠掉, 到時,買房的夢,就會愈來愈遠, 愈來愈買不起了!! 以下分享住展雜誌, 財經專家阮慕驊(買屋好) 和宅神朱學恆(租屋好)的兩派論述, 跟大家分享囉!! 大論戰 買屋好還是租屋好 住展雜誌 2012-08-06  台灣人愛買屋來理財,房價漲不停,然租金卻不易漲, 因此也有人疾呼高房價下,用租的就可搞定。本文專訪了三位人士,可由他們三位精彩的論述, 提供消費者不同的觀點來看租與買…… 房市多空混沌之際,加上通膨隱憂的推波助瀾,建商紛紛打出『租不如買』的訴求,吸引租屋族轉租為買。這口號聽起來很動聽及誘人,然而市場上各方的看法卻有很大的差異,有人認為租不如買,有人認為買不如租,有人則是從市場面及理財的角度來評估,真所謂『公說公有理、婆說婆有理』! 於下我們針對時下最夯的話題-『買屋好還是租屋好?』,專訪了力推租不如買的財經專家阮慕驊,不能買、也不要買的宅神朱學恆,及理財師李雪雯三位人士,看他們三位如何精彩的論戰,買屋與租屋的優劣。 阮慕驊認為,長遠來看,買房子一定是比租房子划算的。買房等於強迫儲蓄 財經專家阮慕驊認為,買屋當然比租屋好。阮慕驊說,很多人說不買屋,因為怕失業、減薪,揹不起二十年的貸款,他反問,難道租屋,失業了就不用繳房租了嗎?阮慕驊表示,租房子二十年雖然比買房子繳貸款二十年付出少很多,但長期來說,買房子二十年後就不用再繳貸款了,有間房子了,這叫強迫儲蓄,租房子還是要繼續付房租,所以囉,長遠來看,買房子一定是比較划算的。阮慕驊說,他不知道大家投資理財的成果如何,但他看過身邊玩股票、期貨的許多朋友,長期來講都是一場空,股海翻騰年年維持漂亮數字,最後根本就沒有甚麼輸贏,反而是不太想動腦筋的人怕鈔票變薄跑去繳房貸,二十年後至少還有個老本在。 (Jerry超認同這段話,這真的是很多人的心聲,包括我自己也是,總以為自己可以與眾不同,特別聰明, 但歷史總是重複上演,總要自己繳過血淋淋的學費後,才能明白,但在回首已百年身了..)   阮慕驊表示,如果不論買股票、賣股票過程中的滿足緊張感,純就二十年總獲利來評論,二十年下來,還不如傻傻繳房貸老實些,所以他以為買屋越早越好,不要去租屋。 更多文章內容,請點選連結觀看.. http://house.hinet.net/realestate/myhousing/2012-08-06/9381760.html JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
用轉租賺價差 從負債百萬到身價千萬
成功靠非上班薪資賺到錢的方法,真的很多元!! 觀察到這些成功案例的背後, 這些主角們似乎都有著無比 追求成就、快樂或者逃離痛苦、壓力的決心。 有了決心、有了執行力, 生命自然就可以創造出很多奇蹟。 而且成功的方法真的是可以複制的喔!! 跟大家分享以下這個在Smart雜誌看到的 "用轉租賺價差 從負債百萬到身價千萬"的真實故事, 希望那天,這樣的故事,可以在我們的親朋好友中,真實重複上演.Jerry 一個大學畢業生,沒有任何工作經驗、沒有積蓄,人生卻得從償債開始。 15年前,大學一畢業,就因為替媽媽背債120萬元,讓Nico的人生頓時跌落黑暗。 但是,她沒有抱怨,先花4年時間還清債務,接著再用8年時間,讓自己累積財富,現在從事保險業務的她,單是名下的房子價值就達2,000萬元,平均年存百萬元,並朝創業、存1億元退休的人生目標邁進。她是如何做到的? 她的二房東成功法則 好習慣3》碰到挫折從不找藉口 把精力花在解決問題 1995年從東海大學哲學系畢業時,原本家境不錯的她,突然面對120萬元的債務待償,面對這個天文數字,她只沮喪了幾天,接下來,她決定只用1/10的力氣沮喪,要用9/10的力氣去面對現實,不抱怨或找藉口,而是想辦法解決。 至於還債的方法,在親戚的協助下,這個大學剛畢業的女生決定做二房東,用包租房子再轉租的方式,賺取價差還債。而且她告訴自己,要當二房東,就當市場上第1名的二房東,要做得比別人更努力、更有創意。 因此當二房東時,她還在藥廠兼職業務、從事建材代理推廣、甚至兼家教,找這些工作是為了賺額外收入。因為這些工作只要做到中午或下午2~3點就可以下班,1個月能多領到3~6萬元,剩下時間就可以處理二房東的工作。 這種追求單位時間(1小時)最高報酬工作的習慣,直到現在她從事壽險顧問,也維持不變。 好習慣4》訂定明確的目標 擬出執行計畫,一步步完成 既然要以做二房東的方式還債,就一步步擬定具體目標,訂出計畫。 手上沒本錢,她向6、7個朋友借, (剛出社會沒第一桶金是正常的-OPM募資的能力,是決定你成功創造財富速度的關鍵) 湊足第一筆租房子、重新改裝的費用。接著,先從改裝1間房子做起,她挑定當時台北衣蝶百貨(現為新光三越百貨)附近的1棟舊公寓開始,先分租1層樓,再改裝成3間小套房做試金石,自己買油漆,粉刷天花板、牆壁,再到廈門街找二手家具、二手家電,讓租客可以帶著「一卡皮箱」就能入住。 結果,才1週時間,套房全部滿租,她馬上用同樣手法繼續裝潢其他樓層,2個月內,把整棟樓改裝成12間套房全部出租,用這種方式,每月租金收入高達16萬元,扣除攤還朋友和母親的負債,她還可淨賺快8萬元。 於是她再複製同樣的模式,在台北市主要商圈尋找下一間改裝的老房子,就這樣,最多時她手上共轉租30間套房,讓她在4年內還清全部負債,並存下50萬元現金。 大家好奇,去哪裡找這些房東願意把房子租給她?Nico分析,人在南部、不願意賣北部房子的有錢房東是最適合的對象。而這種怕麻煩的房東,你只要找仲介幫忙,鎖定目標尋找,事先做好成本效益資料理性分析,再加上見面三分情,很容易就能獲得大房東同意。 好習慣5》抓住每個細節 從頭到尾想清楚記下,再一一檢驗 為了降低裝潢成本,Nico曾經自己拿著捲尺丈量房子、按照比例畫平面圖,自己粉刷牆壁,甚至當起水泥工。回憶這段當二房東的日子,她強調,念哲學讓她可以抓住每一個細節,能先從大環境、產業的高度來分析整個情況,再從中發現賺價差的商機。 不管是過去當包租婆,或是現在發展壽險組織,她習慣把所有計畫的細節從頭到尾想清楚,用紙筆把每個細項一一列下。她說:「你必須一項項都跟自己交代清楚,建立一個系統去檢驗,只要環節都是對的,那麼事情就會順利進行,直到成功,並且一直運轉下去。」 88年還清負債後,Nico休息了1年多,之後請姑姑負責收租與管理,自己開始從事壽險顧問工作,直到96年5月因為姑姑無法再幫忙照料管理租屋業務,才把手中所有房子處理掉,結束包租婆生涯。 在還債過程中,她先把要還債的金額扣除後,才敢花錢。結婚之後則改以預算編列方式控制所有支出,例如享樂費用占月收入20%、家用30%,其餘進行長期投資規畫,並以房地產進行儲蓄投資。因此能夠累積超過2,000萬元的身價,並向億元人生目標邁進。 美國學者湯瑪斯‧史丹利利(Thomas J. Stanley)調查逾萬名美國的百萬富翁後發現,富翁們都擁有省錢、儲蓄、努力工作、花時間規畫投資理財的好習慣;暢銷書《祕密》作者朗達‧拜恩(Rhonda Byrne)甚至說:「習慣可以改變運勢!」」 你想要盡早買房達到經濟獨立嗎?別再抱怨工作難找、收入不穩定了,效法宋孟哲、Nico培養理財的好習慣,才能助你早日達成目標。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
基金慘賠千萬? 曾國城坦承投資失利
投資是門深澳的學問, 很多人都說"用錢賺錢比較快", 但不管是什麼投資工具、商品 如果沒有認真用心研究、親力親為 可能是賺得快、賠得也快喔!! 【聯合報╱記者呂盈潔/台北報導】 2012.06.30 03:31 am 繼吳宗憲投資LED失利,欠債被法院查封財產後,再傳曾國城投資「貝萊德世界礦業基金」損失近千萬,據悉過去也曾投資餐廳慘賠2千萬。曾國城昨「綜藝大本營」錄影,坦承投資失利,但不願透露損失金額,直說:「我不是投資的命,未來不碰不懂的事物,專心做本業和投資房產。」曾國城不懂基金,投資理財全靠銀行專員打理,他感觸極深地說:「投資一定要親力親為,做周全研究,否則難以掌握實況。」投資是否有上限?他表示「量力而為,看開銷需求量」,強調未來會縮小投資比例。對於吳宗憲投資失利,他表示:「不清楚憲哥的情況,希望他能平安度過」。 曾國城和庹宗康聯手主持的「綜藝大本營」播出至7月底結束,未來該時段將由豬哥亮入主。昨最後一次錄影,曾國城無奈說:「這節目才剛成熟,被迫腰斬很可惜,希望未來能找到更好的出處。」他也透露:「8月底會跟庹宗康主持新節目」。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...
克服人性弱點 ,林青蓉靠買房強迫儲蓄
就像富爸爸說的一樣, 不管在任何情況下,都要先支付給自己, 剩下的再去償還負債, 一方面可以幫自己儲蓄, 另一方面更重要的是 透過欠別人錢的壓力, 來激發自己想辦法賺錢的潛力, 這真的是人的天性, 常常看到新聞雜誌在報導, 一個母親,因老公欠債跑路, 自己要獨立扶養3個小孩, 又要幫老公償還債務, 但這些偉大的母親,就是有辦法把小孩養大,債務還完。 適度的壓力是讓自己前進成長最好的動力!!   曾擔任電視新聞主播多年,也主持過許多財經節目的林青蓉,外表看來聰明幹練,誰會想到,她買的第一間房子,竟完全建築在浪漫的幻想上,直到後來買下第二間房子,才初次在房地產市場中嚐到獲利的滋味。林青蓉以自己的經驗奉勸年輕人,設定購買房價要比自己的能力高出10%,這樣才能督促自己努力打拚,靠買房累積人生中的第一筆財富。 搶攻法拍 買屋觀念大改   林青蓉笑說:「我人生中的第一棟房子買在萬里,買的理由現在想起來根本莫名其妙,就只是單純的想去看海,那時候手頭沒什麼錢,買不起什麼好房子,結果花了100多萬元買了一棟在海邊的房子,下場就是獲得一個無法出脫的燙手山芋,直到現在都還是我的度假小屋。」 老家在台南的林青蓉,從念大學開始,就隻身上台北打拚,在買下萬里那個浪漫夢想之前,一路住過淡水、木柵、新莊、信義區、內湖、天母、新店,平均每兩年搬一次家,朋友常笑林青蓉是勘查房地產市場的專家,因為每個地方的居住環境她都親身體驗過,每當有朋友要買房,她都能針對那個區域講得頭頭是道。 身為長期租屋族,林青蓉壓根沒想過買房子,誰知道碰上SARS,社會經濟情況不好,房東要賣房子,林青蓉只好想辦法找地方住。林青蓉回憶說:「我那時在新店租房子住,既然房東要賣,我只好準備搬家,無意中在社區裡看到法拍屋紅紙條,上面寫明了地址,恰好是對面的房子,因此就跟鄰居打聽屋況,還出動望遠鏡偷窺,做了很多功課,確定那間房子應該沒問題,就大膽地去法院投標。」 林青蓉還記得,那時候是二拍時去標,深怕有人跟她搶,戰戰兢兢地出了個數字,沒想到竟幸運地比其他投標者高出4萬元得標,人還沒走出法院,已經有海蟑螂多出10萬元要跟她買。就這麼只憑一時衝動,陰錯陽差地買下第二間房子。 只是就跟一般買法拍屋的人一樣,因為沒看到屋況,後來才發現裡頭的樣子她完全不喜歡,只好多花200萬元裝潢,但3年後脫手賣掉時,不含裝潢費,還賺到整整1倍差價,讓以前理財態度保守的林青蓉,對房地產投資這回事,有了全新的看法。   強迫儲蓄 靜待長期回收 林青蓉反省自己的態度,遲遲不肯買房子,都是擔心負擔不起,但經過幾次實戰經驗,她反而體認到,年輕人買房子,設定的房價應該比既有的能力多10%,用力拚一下,不用很辛苦就拚到了,努力撐過一、兩年,就會嚐到甜蜜的果實,不知不覺存了很多錢在房子裡。 在房屋買賣上初嚐甜頭的林青蓉,現金放進口袋裡沒多久,又跑到林口看房,這回她可學精明了,開始懂得理性分析。林青蓉說,我只看一件事,就是「都市計畫」。她認為林口是用美式概念在造鎮,馬路寬敞,每個區塊都很方正,距離桃園機場、高速公路都很近,五楊高架道路正在興建,又有機場捷運經過,政府大量投資在林口的公共建設上,應該可以進場購屋。 林青蓉當時在林口買的是預售屋,眼前雖是一片荒草,但在她的腦海裡已經描繪出藍圖。剛開始林青蓉只在林口買了一間小坪數的房子,後來一聽到家樂福、星巴克確定進駐,表示生活機能即將到位,立刻再加碼買了一間更大坪數的,到現在,機場捷運已確定民國103年通車,捷運站體已經成形,房價自然翻漲了一大截。 悔不當初 早買房早獲利 林青蓉坦承,依她花錢如流水的性格,投資金錢在房屋上,可以幫助自己克服人性的弱點,像她一有錢就忍不住出國旅行、買古董,但若是把錢投入房市,要變現其實相當麻煩,她有段時間想賣林口的房子,結果等了好一段時間都沒賣成,也還好沒賣掉,現在每坪又漲了好幾萬。 回想起這一路在台北輾轉搬家的經驗,林青蓉只能用「悔不當初」來形容,白白花了許多昂貴的租金,如果早一點投入在房地產市場中,獲利會更可觀。眼前經濟前景不明,很多中產階級都會擔心房市泡沫,但林青蓉認為,如果是自住就不必擔心這個問題,只要找到一間自住、投資都滿意的房子,當然可以大膽進場,靜待長期獲利。 JR購屋理財資訊網 新竹房產產、新竹預售屋資訊 桃園青埔房地產、預售屋資訊 淡海新市鎮房地產、預售屋訊 新竹購屋諮詢、新竹買屋諮詢 新竹股票技術分析課程 新竹法拍課程 股票權證套利 http://www.101jr.com/ E-mail: [email protected] Facebook粉絲團:www.facebook.com/richfree123...